文｜邓浩志
广州一直执行的是：“330新政”后入市的商服物业均不能卖个人。近日，规定中的“商服类房地产项目”被调整改为：文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目。
新政将对公寓销售构成重大利，将扭转市场销售不佳的颓势，也将会盘活一大批符合放松资格的商办类项目。
点评：
1、 原“330”新政过于严苛，明显不符合当时市场的客观情况。
“330”新政过于严苛，除了不得卖给个人只能卖给企业外，还规定分隔面积不得少于300㎡等条款，它出台了一年半时间已经致使广州整个商服类房地产项目，包括：公寓、商场、写字楼等不但陷入销售困境，也陷入了规划困境、设计困境、融资困境。大量此类型项目工作推进陷入半停顿，长此以往不但可能对商办市场造成毁灭性打击，也会波及经济社会的其他方面造成负面影响。这次调整符合市场客观需求，值得肯定。同时此次调整仍不彻底，未来应考虑把这条不合理的新政彻底废除以挽救广州的商业；
2、 新政一定会释放商办类物业（包括公寓）的购买力。
广州此类项目的成交量有望逐步提升，但由于目前市场库存积压十分严重，所以不见得新政会推高此类产品的价格。而由于鼓励长租公寓发展的政策迟迟没有重要的具体利好，所以公寓产品前景仍旧一般，新政能解冻公寓市场，却不可能反转行情；
3、 一批停滞开发的商办类项目将因为新政而重新启动。
主要是2017年3月30日前获得项目却因“330”新政被迫暂停开发报建的；另一方面金融机构也会逐步调整此类型项目的融资评估，这类型项目的评估、融资也将逐步“解冻”；
4、 需要关注之前通过注册企业购买商办物业的个人买家的反应。
他们卡在新政与旧政之间，明显是“吃亏”了。如果这次调整是作为“新政”出现，那之前便既往不咎；而如果这次不是“新政”，只是解析清楚之前的“330”新政，那这批客户可否因此维权？需要关注了。
近期多个城市先后调整了楼市政策，总体趋于适度松绑，这与此前中央表态在经济下行中实施“六稳”政策密切相关，由此推断，各地方政府将更多以“分城施策”的办法微调楼市政策，以稳定楼市，稳定经济。
邓浩志2018-12-19 13:52:12
