【楼市周刊：2018.12.17-12.23】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比增加8%，二手成交面积环比增加8%。
▲全市新批预售面积突破30万方大关，达第四季度以来点，环比增幅超八成，有望在年前再度加大推货量，加快推货节奏，目前全市总体货量相对充足。
▲推货方面，全市共十二盘推货，主要集中在禅城、顺德和三水，总推货量超1500套，总去化率与上周基本持平。在由三盘组成的龙光推货大军中，顺德龙光玖龙郡首秀表现良好，蓄客已有多时，凭借单合同和多折扣，开盘当天去化超8成，反应热烈。而高明中梁·首府纯新项目首推去化不足4成，表现一般。
禅 城
城南绿岛湖三盘推新表现良好
奇槎新盘开营销中心
▲本周禅城一手成交面积环比增加33%，二手成交面积环比增加14% 。
▲自12月起，城南、绿岛湖和奇槎板块均有旧盘加推，本周绿岛湖有保利翡翠公馆和金茂绿岛湖两盘推新，均为自然推售，当日去化均约5成，而城南新福港鼎峰为本月内第二次加推，户型产品有所不同，去化率在7成以上，三盘去化表现较为良好。
▲位于奇槎的新项目中粮珑湾祥云于周末开放销售中心及样板房，现场气氛热烈，预计首推5座，户型面积为96-134㎡三至四房，精装发售，另外奇槎另一新盘卓越浅水湾预计下周亦将亮相，奇槎新项目陆续入市，板块热度或将有所提升。
桂 城
招商 保利 万科 碧桂园
扎堆桂城夏北旧改
▲本周桂城一手成交套数环比下降38%，成交面积环比下降37%。
▲桂城一手网签量略有下降，住宅市场依然无新增入市，整体市场持销余货为主，待年后才有新项目入市补充供应。
▲日前，位于桂城街道的夏北社区启动旧改招商后，吸引了招商、保利、万科、碧桂园四大房企介入永胜村、宝华村、周表村、聚龙南、聚龙北村旧改计划推进。其中保利旧改经验丰富，有广州琶洲村、小新塘村经典成功案例。按照计划，将制定“一村一策”的旧改方案及拆迁补偿安置方案，桂城夏北社区面貌换新在即。
南 海
全区三盘获新批预售
狮山博爱湖片区规划出炉
▲本周南海一手成交面积环比减少17%，二手成交面积环比增加18%。
▲本周南海仅3盘获批新增预售，包括里水宏宇天御江畔，丹灶奥园上林一品，西樵东建锦绣龙湾，3盘共获预售逾600套，预计明年季度加推。
▲本周南海市场的楼盘动态较为平淡，大部分楼盘都在持销旧货，以及举办圣诞节暖场活动为主。
▲本周东部地区网签量占比有所下降，占全区50%，但仍然领先中部和西部，仍有6盘上榜本周销量10榜。而小塘时代领峰更是连续两周登顶本周销量10榜。
▲狮山博爱湖片区规划出炉，规划区预计释出14宗宅地，27宗商地，新建3所小学，规划2条地铁途经，规划出炉后狮山即挂牌逾7万㎡商住地，周边在售恒福天悦、新城璟城、保利茉莉公馆等楼盘，在售均价14500-16500元/㎡。
顺 德
年尾楼盘动作频频
龙光玖龙郡首秀去化超八成
▲本周顺德一手成交面积环比增加13%，二手成交面积环比增加3%。
▲龙光大良龙光玖龙郡首推1、2座，建面涵盖95-110㎡三四房新品，均价12000-13000元/㎡带装发售，集中开卖当天有较多折扣优惠，去化超八成；勒流龙光玖龙郡自然加推4座97-113㎡三四房单位，带装均价12000-13000元/㎡，去化仅一成左右；容桂碧桂园凤凰湾加推翰华苑6座，建面涵盖92-108㎡三四房，带装发售均价11000-13000元/㎡，当天去化超五成。
▲年尾楼盘动作较多，唯美臻岸华府与容桂华夏·非凡同时迎来营销中心开放，中洲府继上周获预售后本周开放样板房。其中华夏·非凡主推6米层高复式住宅公寓，值得关注。
▲本周网签面积继续由大良夺得。除东部片区依然是顺德区网签成交主力以外，西南部网签成绩在12月以来表现欠佳。西南部有顺德龙光玖龙府等在售项目，但11月之前成交量以广州客户为主，去化依赖投资客，在11月后投资客进入观望状态，西南部成交开始降温，推货节奏亦放缓。
▲新批预售方面，共有六个项目取得预售，主要集中在北部和东部地区。大良龙光玖龙郡首获预售后即推货入市，首秀表现较好。
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三 水
获批预售近12万方
远洋华远天骄毛坯发售去化超7成
▲本周三水一手成交面积环比增加7%，二手成交面积环比减少16%。
▲本周一手网签量小幅增加，二手网签面积则小幅减少但网签套数持平；获批新增再次暴增，共7盘获批近12万方新增预售面积，整体市场网签依旧维持相对平稳，年末成交稍有增多。
▲本周楼市依旧热闹，再有四盘相继开卖，表现良莠不齐，其中值得一提的是远洋华远天骄再次加推首次毛坯发售2座，均价约10500元/㎡，开卖当日99折*99折，当日去化超7成，表现较好；从区域上看，西南中心区、三水新城和北江新区仍占主导，而北部和南部板块则仍以外区客支撑为主；从整体市场看，临近年末加推节奏持续加快，低首付降价或毛坯发售等营销方式占主导，年后或逐渐趋向平稳，价格亦会有所回升。
高 明
一手网签量再次增多
中梁·首府首开去化表现一般
▲本周高明一手成交面积环比增加25%，二手成交面积环比增加32%。
▲本周一手网签量近6万方，二手网签量小幅增多，其中一手网签仍以绿地拾野川的住宅公寓和美的鹭湖森林度假区的别墅为主要输出点；获批预售量也有所增加，其中龙光·金辉优步学府更是首次获批新增预售。
▲本周土地市场较为火热，西江新城底价成交一宗商住地再连挂三宗地；纯新项目高明中梁·首府终于迎来首开10/11座，部分房源低至6850元/㎡，但当日去化表现一般。就目前来看，高明在售楼盘较少主要集中于西江新城、荷城和杨和板块，临近年末部分楼盘多通过降价毛坯等优惠吸引消费者，年后新盘入市乏力整体或再迎来价格调整。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的61%，成交面积环比下降9%，成交均价环比下降9%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2018-12-26 22:51:37
