提要
1月20日，白云区成功召开第十六届人民代表大会第五次会议。2019年白云区政府工作报告透露哪些亮点？有什么新举措？ 2019年将迎来哪些发展机遇？广州中原研究发展部梳理了三大亮点，并划重点带你读懂工作报告中透露关键信息。
亮点一
粤港澳大湾区的重要承载区
工作报告首次提出，2019年白云区将建设粤港澳大湾区发展核心引擎的重要承载区，以及打造白云湖数字科技城。
聚焦粤港澳大湾区主阵地建设，以建设粤港澳大湾区发展核心引擎的重要承载区为定位，用好“科技创新、基础设施、合作交流”3个抓手，打造白云亮点。
亮点二
产业平台载体建设
依托区位、空间优势和白云湖、流溪河等景观资源，
1.高标准打造白云湖数字科技城；
2.推动软通动力、深兰科技等重大项目落地，加快发展人工智能、智慧城市、软件信息、电子竞技等科技产业集群，打造产城融合新地标；
3.推动黄金围新一代信息技术和人工智能产业园、神山轨道交通装备产业园、白云新城等“八大产业园区”开花结果，加快土地收储、项目落地；
4.推动民科园扩园提质，推进广州设计之都、法律服务集聚区、汽车小镇建设，提高运营管理专业化水平，擦亮价值园区品牌。
划重点：“1＋5”产业载体
从上述湾区重要承载区建设、产业平台载体两大亮点要素看，白云区新一代信息产业发展思路清晰，打造以数字经济为代表的高层次产业平台，新谋划了“1＋5”产业载体。
“1”=黄金围+白云湖
打造15平方公里的数字经济产业集聚区
“5”=五大发展平台
围绕新一代信息技术方向的产业生态链布局。
优选芯片设计（新一代信息技术的“基础设施”）、软件服务（新型出口行业）、智慧应急（关乎国计民生的刚需行业）、移动互联网与数字媒体（新型消费行业）、电子竞技（新型消费行业）5个产业。
结合白云区独特区位优势整体发展规划，重点打造嘉禾新媒体和移动互联网产业园、石门亭岗软件服务外包产业园、白云湖电子竞技产业园、钟落潭智慧应急产业园、设计之都芯片设计产业园五大产业发展平台。
重要平台一：“广州设计之都”
项目原为黄边工业园，以低端厂房为主，官方牵头合作改造产业转型升级，涉及范围93万㎡。
2018年1月签订用地移交协议，2月各功能区规划出炉，7月开展招商推介会，80多家设计企业签订进驻协议，最快2019年初开工。
“广州设计之都”规划设计办公计容45万㎡，生活配套区计容17万㎡，产业及展览计容17万㎡。
利好一：带动白云中部产业更新，同时带动优质人才流入；
利好二：17万㎡生活配套将惠及白云大道北一带楼盘，为周边住客带来更优质的生活配套，将利于片区楼市价值提升。
重要平台二：钟落潭智慧应急高端制造集聚区
从地理位置和交通条件来看，该项目不仅临近白云机场、中新知识城、白云新城，而且主要交通干道有105国道、京珠高速路、地铁十四号线；
从整个广州市产业布局出发，该项目位于空港经济区和中新知识城连接地块，产业发展潜力巨大。
重要平台三：广州云湖竞城
一期：主要围绕白云湖东部地块面积389亩、大朗南路湖滨留用地248亩，打造华南地区特色的电竞体验街区，包括电竞综合体验馆、电竞特色商业配套等功能；
二期：夏茅经济联社整村改造，用地面积443.34公顷，依托广州丰富的IAB产业资源。
引进各类数字娱乐传媒机构，拓展广州丰富优质的高校人才资源，开展电竞数字娱乐特色教育、职业教育、继续教育等业态；
三期：涵盖大冈、环滘整村改造，用地面积约5000亩，大力发展与电竞数字娱乐活动有关的文化产业。
亮点三
推动城市形态大转变大提升
工作报告中透露：坚持规划先行、适度发展、减量发展，下大力气快速有效转变城市形态，努力推动综合城市功能出新出彩。
在坚持规划引领的前提下，白云将强化基础设施对城市形态提升的支撑引领作用。
核心动作：提升综合城市功能
动作一：加强土地收储和精准供地
回顾2018年：白云区全年供应商住用地57.2万㎡，全市排名第四。中心区中仅次于黄埔，为3个供地区之一。
白云57.2万㎡供地量比2014-2015年间广钢供应13宗宅地面积（55万㎡ ）还要多，可见供应能力之强劲，白云将成为2-3年市区一手“主产地”。
2019年重点：白云区将完成白云新城5-8期等230万平方米规划建筑面积公开出让。
力争实现产业供应双过百，即商务办公建筑面积超过100万平方米、工业及仓储建筑面积超过100万平方米，完成规划报建量380万平方米、施工报建量360万平方米。
动作二：以“绣花”功夫推进旧改
推动黄边、棠涌等片区成片连片开发改造，陈田村启动改造，小坪村正式动工，田心村建成首期安置房。
东平汽车小镇开工建设，五龙岗村级工业园等项目有序推进，让城市焕发新活力。
旧改初试：2018年12月19日，广州线上报价旧改项目--白云小坪村旧改项目确定佳兆业为改造合作方。佳兆业以74.26亿元的总投资估算价，加86.67万平方米配建面积拿下。
项目改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米，分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。
快速推广：2019年1月22日，广州公共资源交易中心挂出白云陈田村“城中村”改造公开选择合作企业公告。
改造投资额达73.96亿元！全面改造模式，改造后改造范围内全部用地转为国有，融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。
改造范围总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷。
支撑引领：现代化综合交通枢纽建设
2019年发力一：着力打造粤港澳大湾区重要交通节点，全力配合推动白云国际机场三期扩建。
大力推进第四、第五跑道和第三航站楼用地征拆安置工作，保障广州白云火车站、广州铁路集装箱中心站顺利建设。
划重点：广州铁路集装箱中心
项目总规划面积130万㎡，目前交付15万㎡。
2017年12月，白云北部江高镇签约中铁、广铁投开工建设“集装箱中心”。
该项目为重要战略综合铁路枢纽，定位为华南物流中枢、亚欧跨境物贸支点。
2018年12月，中铁以总价54亿拿下江高镇综合地块，为物流枢纽建设的一部分，将配合集装箱中心项目协同发展。
利好：白云专业市场、物流业、外贸发展基础扎实，发展物流枢纽将是“锦上添花”，与白云传统产业互惠互利。
2019年发力二：落实广佛肇高速、机场第二高速等高快速路以及广汕客运专线、穗广深城际等项目用地，推动与大湾区东西两翼城市快速通达。
配合推进11号线等5条地铁线路建设，继续实施119宗城乡环境提升项目，逐步完善城镇、街区、乡村内部路网。
划重点：8号线北延段
截至2018年底,八号线北延段土建工程累计完成70%，11座车站封顶，最快2019年底便可投入使用，该线路途径石井、同德围等片区。
利好： 随着8号线北延段进入即将开通阶段，沿线石潭、同德围以及15接驳范围内的黄石、新市片区有望成带动区域2019年二手热度。
划重点：14号线二期
2018年14号线二期、12号线正式开工，“新市墟”将成为白云又一重要换乘站。
未来，14号线二期将打通新市往火车站（5号线）-环市路、珠城的快捷通道， 12号线将加强白云与海珠琶洲联系。
作为白云发展时间较长的成熟商住区，近年新市旧改、产业园更新力度大，新市商圈在百信广场等优质商业体带动下档次不断提高，未来地铁通勤将进一步引导价值提升。
划重点：白云“中心城区”
2018年3月，白云区公布新规划思路，将嘉禾望岗、白云湖区域定位“中心城区”。
随着14号线开通+白云湖进入开发期，加上今年出让白云湖车辆段地块等“信号”表明，未来白云投入资源往中部集中的趋势将更加明显。
嘉禾望岗定位白云中心的战略意义：
一.14号线开通，嘉禾望岗成为全市个“三地铁”交汇站，30可覆盖机场、知识城、珠江新城、白云新城。
二.片区内旧改资源丰富，未来可与白云湖地区连成片，形成优质商住区。
三.南部新市、三元里、白云新城一带发展成熟，而嘉禾望岗周边区域具备强“拓荒”潜力；如广州设计之都等项目推进，反映资源“北拓”趋势。
彩蛋
2019年白云潜力板块
综合广州市、白云区做出的2019年政府工作报告发现，白云区与广州主要工作重心高度一致。
一方面，定位粤港澳大湾区发展核心引擎的重要承载区；
另一方面，围绕新一代信息技术方向的产业生态链布局，优选5个产业建设产业平台载体，重点打造白云湖数字科技城；
其次，大力推动旧改、产业更新等提升城市升级，继续发挥“交通+旧改”强有力的城市提升功能。
2019年工作报告确定方向下，未来白云区发展方向、建设力度将会聚焦，可以预见，白云湖、黄金围、嘉禾望岗等板块将会是重点发展区域，也是未来安居置业的重要选择。
广州中原研究发展部2019-01-25 14:51:33
