文｜邓浩志
以下是极为不完全的统计，广州2019年新开综合商业体将超过300万平方米。什么概念呢？著名商业——天河的天河城广场经营面积为16万平米，就是说今年一年广州将新开20个天河城，这还不包括众多小区全新的裙楼商铺，还有众多没有被统计的全新中小型商业体。
这其实还不算夸张，更夸张的是旁边的佛山，今年排上号的就有超450万平全新的集中商业开业，一年新增商业面积，按人均计算，每人多了近1.7平米。
不同的商业研究理论有不同结论，城市人均商业面积多少各有不同见解，人均1平、1.2平、1.5平都有，发达国家人均商业面积大致也就这个范围。而目前的现实是中国所有城市人均商业面积大大超过了标准。一线城市人均商业面积在2.5平左右，二线更高，三线更更高。
关于商业过剩问题很多人都谈过，也呼吁过。但目前各城市还有许多商业在建，各地方仍然没有改变土地供应计划，商业用地比例仍旧偏高。
我曾经咨询过某城市规划领导，为什么商业规划如此多，他回复是：如果严重供过于求，商业太多价格就会低，会没有人拿，所以这个由市场调节，他们不管。可惜土地供应是政府垄断的，在商业土地供应上使劲，结果使得土地这种稀缺、垄断、不可再生资源在某个领域出现了严重的浪费，严重低效。
而另一方面却是大城市住宅用地的实际供应不足（每年都说增加，实际并没有增加）。可惜的是这个问题都这么多年了，就是不改。当然还有比这个更严重的，就是更超标供应的写字楼……。
有说法是新开大型集中商业越来越多，会使得周边居民购物更方便，当然房价也看涨咯。但如果这些集中商业开两三年又关了呢？如果越开越多最后导致越关越多呢？如果投资商铺的买家都无法回本，最后成了烂账呢？这些可能对经济产生的潜在威胁，目前并没有得到足够的关注。
这几年中国居民的消费习惯已经发生了极大改变。在网络购物占比不断提升的大背景下，或许只有社区便利商业有需求增长。集中商业尽管部分在经营模式创新上有不错的尝试，但从宏观角度而言，商业过剩可能已经形成了历史性的新趋势，（即：消费场所必须是离家的，转变为消费场所是任意的）。所以，既然商业面积已经肯定饱和，人口增长肯定放缓，那规划为什么不与时俱进呢？
此文浅谈商业，为大家开个脑洞，希望引起关注。
邓浩志2019-02-23 16:25:42
