大湾区的中心、核心在那里？

文｜邓浩志

• 佛山2019土地供应计划，宅地大幅缩水

商住用地计划供应400万平米，其中南海110万，顺德100万。较2018年实际供应的462万平米下降了近10%，较2017年实际供应的523万平米下降了超过23%。更值得注意的是，此次的400万平米只是计划供应量，而过去每年实际供应量都只有计划供应量的70%多，所以，今年佛山商住用地实际供应量很可能低于400万平米。由于佛山供地逐年减少，未来几年的住宅供应量也肯定逐年减少，最终也会因为供求关系的变化影响到房价。

• 部分业绩快速增长的房企今年明显回落

我之前预测过，今年楼市分化会加速，主要的是三四线城市住宅成交额肯定会有较大幅度的回落，所以之前凭借布局三四线城市实现业绩快速增长的部分企业，今年业绩也会有明显回落。而那些业务主要坚守在一二线城市的企业，受到的影响会比较少，甚至今年的业绩会有所回升。从刚公布的一季度房企业绩看，已经证实了这一点，万科时隔几年，又重回销售额的位置了。

• 广佛同城又有新想法了

说法是：搞一个广佛合作试验区，即两市以广州南站为中心，包含佛山的三山，划定区域共同建设。计划共建一个大型跨江综合体，打造重要标志性项目……。广佛同城说了无数次，变了N个方案.之前是广佛新城方案，即滘口—黄岐；另外花都和三水，番禺和顺德，南沙与顺德，荔湾和南海，都有广佛合作示范区合作协议。结果呢？广州话：一碟斋。更搞笑的是你在百度上打“广佛同城”，然后后面自动关联的结果亮了，哈哈！

• 大湾区的中心、核心在那里？

4月1日，国务院批复横琴国际休闲旅游岛建设方案。大家发现没？政策上的好东西基本都集中在前海、南沙、横琴这三个广东自贸区。其实，整个大湾区，核心部分就是珠江口的周边一带，或者你以南沙为中心，画一个100公里半径的圆。圆以外是外围区域，有前景，但发展速度和附加值相对弱一点；圆以内是中心，优势更明显，更能聚集人、财、物……；而广东自贸区的三个位置，则是整个湾区的核心！所有最精华的东西都会放在这里。