3月写字楼:新增少量补充,需求未见起色

3月市场补充少量新货，市场需求继续表现平平，上述走势预计还将延续。写字楼租赁市场连续多个月保持平稳走势。

数读市场

市场成交

3月一手写字楼需求微幅下跌，仅收获2.43万㎡成交量，跌幅29%，连续两个月低走，不过较去年同期上升61%。

需求更多集中在外围四区，不过外围整体及其中三区成交量环比皆下跌；

中心区写字楼依旧受限新项目稀缺，整体成交量日益减少，不过本月有成交记录区域较上月成交皆录得上扬。

中心区成交继续低位，本月虽较上月录得上升，但仅收获0.39万㎡成交量，其中仍只有天河、越秀、海珠三区零星成交。

外围区3月继续占据83%市场高位，共成交2.03万㎡，不过环比仍下跌38%，四区继续收获成交，成交量介于0.1-1.1万㎡。

除南沙环比录得升幅外，其他各区环比皆下跌，且成交量收缩；此外，增城个盘零星成交0.01万㎡。

3月写字楼整体表现平平，主力成交来自花都绿地空港国际中心项目，该项目本月再批量成交1.08万㎡，包括2-8栋多层大宗交易。

此外，本月无太多突出成交案例，不过仍有整层交易案例。

南沙国贸中心、黄埔保利鱼珠港、天河万科云城米酷、番禺路福联合广场收获0.1-0.3万㎡甲级写字楼。

除南沙国贸中心录得3#3-5层共三层大宗交易外，另外三项目收获单层写字楼成交。

与上个月相似，本月大部分项目成交依旧一般，各板块表现平平；

同时，除批量网签贡献的花都迎宾大道成交破万㎡外，其他各板块无突出成交案例。

除了在录得三层写字楼大宗交易的南沙国贸中心项目贡献下收获0.33万㎡成交量的南沙板块外，其他板块成交量均低于0.3万㎡，中心区、外围区板块表现相当。

租赁市场

租金微升

空置率继续低位

2019年3月广州存量写字楼租金水平为158元/平/月，环比微幅上扬0.19%，同比则上升2.93%。

各大商圈保持微幅上扬走势，其中琶洲、天河北涨幅在0.3%～0.5%，成熟商圈珠江新城、越秀升幅在0.05%～0.15%。

一季度广州写字楼无新项目交付使用，市场空置率连续保持较低水平，3月空置率维持7.54%，与2月一致，同比则下跌16个百分点。

后市预测

3月少量新增供应补充，不过整体供应和可售量仍较稀缺，尤其中心区。

此外，本月写字楼市场成交表现继续平平，市场需求更多集中在旧盘，近期整体写字楼市场并无太大起色，外围区持续成为市场主力，预计上述走势还将会延续。