5月写字楼:市场供应保持,成交止跌回升

供应继续高位补充，若干大宗交易重现支撑市场回暖，近期供应逐步受到市场关注，写字楼租赁市场租金保持稳定，空置率则有小幅上扬。

数读市场

市场成交

5月写字楼市场止住近期的跌势，在个别项目批量网签贡献下，整体收获4.27万㎡成交量，环比、同比分别上升103%、28%。

继4月两个项目补充后，本月再供应4个项目共计9.21万㎡写字楼物业。

其中花都保利国际金融中心、番禺碧桂园铂耀中心、增城富士康科技小镇三项目分别全新入市5.98万㎡、1.41万㎡、1.22万㎡甲级写字楼。

近2个月共计新增近20万㎡写字楼物业，缓解近期供应紧缺态势。

5月中心区、外围区成交提升，分别贡献1.7万㎡、2.57万㎡，环比分别上升185%、100%。

除白云区环比下跌43%外，录得成交的其他六区环比皆上扬。

本月黄埔区依靠个盘批量撑市，成交量高达2.08万㎡，助推单区成交量接近全市的一半；此外，其他各区成交量介于0.1-1万㎡。

5月再有多个项目出现大宗交易，其中黄埔保利鱼珠港单栋成交8-23层，批量网签1.9万㎡，高居本月首位；

而荔湾区荔胜广场同样收获单栋14-19层共计0.97万㎡，位居次席；

本月排名第三的汇金中心收获0.44万㎡，其中包括第8层0.26万㎡整层成交。此外，其他项目成交平平。

受个盘批量成交贡献，本月黄埔、芳村、国际金融城等板块表现不俗，其中黄埔整体成交量破万㎡，芳村也贡献近万㎡；

南沙区多个项目平稳成交，市场需求保持近期走势。可以看到，本月其他热点板块仍集中在外围区域。

租赁市场

租金保持稳定，空置率小幅上扬

近期市场租金走势稳定，2019年5月广州存量写字楼租金水平维持159元/平/月，环比微幅上扬0.28%，同比则上升3.14%。

越秀、珠江新城、天河北商务区租金持续上扬，升幅约0.1 %-0.6%。

琶洲商务区租金仍在小幅下调，本月跌幅0.5%。总体看，租金水平整体波动不大。

5月天河北、越秀等老商务区个别项目部分单位释放，影响所在商圈空置率分别上升1%、0.6%，琶洲商圈则持续消化，本月环比下跌0.15个百分点。

珠江新城整体保持稳定，上述商圈微幅变动作用下，5月广州整体写字楼空置率微幅上扬至7.78%，环比上升5.08%。

后市预测

5月写字楼继续收获高位补充，且在若干项目批量成交贡献下，市场显露回暖之势，近期供应逐渐补充并逐步受到市场关注，上述回暖走势有望延续。

进入下半年，若干写字楼项目即将投入使用，并提前展开预租活动，预计会对整体写字楼租赁市场带来一定的影响。