【楼市周刊：2019.07.22-07.28】
佛山土地成交
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
整 体 市 场 运 行
▲本周一手成交面积环比增加18% ，二手成交面积环比减少4%。
▲据不完全统计，全市共五盘加推，推货量近500套，总体推售率不足四成，开卖主要集中在三水。其中，顺德纯新盘龙光天瀛首推入市，共推货254套，该项目一线望江，景观面较好，主力客户为良桂本地客。
▲日前，佛山市自然资源局公布三龙湾创新综合服务区的详细控规，释放的4宗宅地中包括2017年的熔断地块。随着三龙湾16个片区项目的不断推进，加速三龙湾片区的产业落地及发展，片区价值将得到进一步提升。
禅 城
南庄镇中心迎来大改造
保利同济府即将面市
▲本周禅城一手成交面积环比增加29%，二手成交面积环比增加3%。
▲近日，城北挂出近3万㎡的诚通纸业东侧商住地块，是今年禅城土地推介会重点项目之一。目前地块所在的城北片区正升级改造中，在建海五路西延线禅城段已基本竣工，扶西水果批发市场整体已搬迁，旧改持续进行中，城北面貌蝶变在即。
▲石湾公示了《魁奇路商业商务带概念规划》，随着轨道交通的建设，魁奇路将进一步奠定中心城区轨道交通主动脉的地位，并通过综合分析选定10宗TOD周边潜力地块。计划重点建设宜居宜业宜创社区，发展地铁驱动的广佛同城合作创新走廊。
桂 城
供应量小幅回升
三龙湾创新服务区详细控规出炉
▲本周桂城一手成交面积环比减少29%，备案均价环比减少1%。
▲本周新增供应量有所回升，供应主要在桂城和平洲板块。目前桂城各版块交投仍维持低位运行，售价趋稳，其中千灯湖保利葉公馆在售95-142㎡三四房余货，均价约32000元/㎡带装修发售。
▲日前，佛山市自然资源局公布三龙湾创新综合服务区的详细控规，未来将释放4宗宅地（含商住）和17宗纯商服用地，包括了2017年著名的熔断地块。该片区将探索新型城镇化道路，打造富有魅力和特色的滨水公共空间，整体提升土地价值。
南 海
一二手网签维持平稳
保利茉莉公馆二期亮相
▲本周南海一手成交面积环比减少3%，二手成交面积环比增加1%。
▲新增方面，全区共4个项目获新批预售，批售面积逾13万㎡，大部分集中在东部；网签方面，整体一二手网签环比变化不大，南海区整体市场仍然以稳为主。
▲位于狮山博爱湖沿线的保利茉莉公馆，本周开放了二期全新样板房；项目现主推二期16座，99㎡、129㎡、143㎡三四房，楼高33层，两梯四户设计；现场认筹冻结5万元，开盘就能享有99折优惠；预计项目将在8月集中开卖，预计均价在16000-17000元/㎡（带装修）。
▲日前，佛山市自然资源局公布了大沥东南部片区规划，片区东至大沥镇镇界范围，西至广州环城高速，北至广佛路，南至花地河；而按照规划，该片区将打造成为广佛互动商住综合片区，拟推动金融、产业与城市功能的全面结合；从规划图来看，片区大部分用地将保持现状，而迎海国际茶都所在地块则将改造为商住用地；片区除了广州地铁5号线的滘口站外，片区所在范围未来还将规划佛山地铁5号线和广州地铁19号线西延线。
顺 德
珑滨嘉园再获预售
龙光天瀛迎来首秀表现尚可
▲本周顺德一手成交面积环比增加20%，二手成交面积环比减少10%。
▲龙光大良项目珑滨嘉园再获预售，但目前尚未有营销动作。大良纯新项目龙光天瀛于本周首次推货入市，推售8栋及11栋共254套新品，成交主力为大良本地客户。该项目位于德胜河畔，一线望江，规划有别墅及高层洋房，景观面较好。
▲本周新增预售主力为北部片区，获预售超过4万方，其中乐从纯新项目金茂碧桂园正荣府获两栋高层洋房预售。
▲日前，杏坛西部启动区商务配套区超7万方商住地由中交夺得，地块临近中交诚湾悦府。目前西部启动区在售项目有恒大江湾及美的中交翰诚，中交诚湾悦府及东亚新华项目（联手金地、龙光）最快或将今年迎来营销节点。
三 水
一手网签成交小幅回增
整体市场供应货量充足
▲本周三水一手网签面积环比增加11%，二手网签面积环比减少21%。
▲本周一手网签量小幅回增，浮动幅度不大，二手网签量则稍有减少；新增供应方面，云东海和西南镇街均有新货补充，包含远洋华远天骄和御江南等四盘获批共850套，约9.20万方新增预售。
▲据不完全统计，本周旭辉江山、汇信华府和御江南共三盘有开卖加推动作，其中值得一提的汇信华府目前处于清盘阶段，此次加推25座07/08梯脚，毛坯发售，当日去化表现较好；御江南市场供求表现依旧活跃，再次自然加推8座，毛坯发售，后续去化表现平稳。目前整体市场多以少量加推或余货持销，平稳去化为主，预计短期内市场供需表现浮动不大，价格维持平稳为主。
高 明
一手网签量明显增加
招商熙园加推去化近7成
▲本周高明一手网签面积环比增加55% ，二手网签面积环比减少9%。
▲本周一手网签量明显增多，增幅超五成，二手网签量稍有减少，但降幅不大；新增供应在连续两周大增后，本周仅有更合金泽华府一盘获批新增面积约0.46万方。
▲据不完全了解，本周多盘有开卖加推动作，现场活动丰富多样，其中值得一提的招商熙园加推最后一栋32座，共21套新货，均价维持约8600-9300元/㎡带装发售，当日去化约7成，表现较好。
▲目前各板块可售货量充足，近期推货节奏或将加快，不乏东山佳园、云山公馆等低地价本土新项目预计将入市。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的41%，成交面积环比增加29% ，成交均价环比减少13%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-07-30 23:20:54
