2019年8月7日，浙江省嘉兴市海宁市以挂牌方式成功出让7宗商住用地。地块总出让面积225563㎡（约338亩），总起价238200万元，总成交价349500万元。
其中，经过315竞价，浙江万城实业集团有限公司（万城）以上限价格108800万元竞得海自然字19071号地块，楼面价10732元/㎡，溢价率70.0%，竞配安置房面积17160㎡。该地块位于硖石街道农丰路西侧、长丰路北侧，出让面积63360㎡，起价64000万元，竞买保证金12800万元，建筑密度≤30%。
以上是中国网地产的报道。
【地块区位】海宁市区南部、主城区发展主方向，配套齐全
【市场供求】2018-2019上半年成交量持续下降
据海宁市房管处统计，2018年全市住宅销售面积198.31万平方米，同比下降27.6%；其中，市区住宅销售面积103.87万平方米，同比下降25.1%；高新区（统计范围指盐仓）住宅销售面积35.28万平方米，同比下降37.4%。
2018年商品住宅的销售总体比2017年有所下滑。
2018年，全市商品住宅销售1.7万余套，其中市区卖掉8266套。同样的数据，2017年分别为2.3万余套和9303套。
【房价走势】海宁市区商品房均价上涨25%
据统计，2019年上半年海宁市区商品房均价为11424元/平方米，较去年的9105元/平方米上涨25%，但对比2013年的12546元/平方米，仍有一定差距。
支撑：2016年开始，上海投资客带领的投资浪潮席卷江浙，海宁正迎来越来越多的外地购房者：杭州、上海、温州、台州、福建，甚至是广东客户都蜂拥而至。
【住宅库存】市区潜在存量41万方
截至2018年12月底，全市新建住宅存量122万方、10757套，其中市区住宅可售面积为49万方、4427套；另有已供地未入市的166万方，其中市区住宅潜在存量41万方。去化周期13个月
【土地市场】成交量涨价跌，但城南片区楼面价有突破
根据中国房产超市网统计，2019年1-6月份，还能成功出让9宗地块（包含商住、安置房）。相比较去年上半年，虽然成交增加2宗地块，但是成交金额有所下降，成交约38.75亿元，环比下降11%。
最近新一批的土地公示中，对竞得人做出了诸多规定，土拍市场的各种硬性规定，保证的是有实力的开发商参加，因此也可以保证未来购房者的买房保障，但规定越多，房价也有可能上涨。
城南片区土地供应不多，仅2017年成交一宗地，楼面价9310元。这次农丰路95亩地块是少有的供应，楼面价突破1万。周边竞品也几乎没有新货供应，要往比较繁华的地方走。选取海宁佳源珑府作为参考，这个盘在售洋房，小高层毛坯17000元，联排别墅20000元（已售罄）。农丰路地块没有佳源珑府好，溢价70%拍下，市场价格需要有一个较大的提升才好回本。对房企成本控制能力的要求较高。
（所有信息来自网上，老斯基仅作整理）
秋至凉2019-08-08 19:15:27
