南京作为省会城市，人们对它房价的印象都是比较高的。比如下面这图显示的：
根据界面楼市南京的数据，上半年南京新房成交量为34897套，环比下跌了14%，同比去年上涨17.9%。单价方面，同比上涨7.3%，达到27602元/㎡。二手房成交37078套，环比上涨了5.3%，同比小幅上涨3.7%。成交价低开高走，整体均价达30802元/㎡，环比微涨0.7%，同比小幅上涨0.9%，总体保持稳定。由于严厉的限价政策存在，南京的房价一二手倒挂比较显著，但依然可以看到需求比较强劲。
实际上在它的版图以南，溧水和高淳价格都比主城区低。尤其是最南边的高淳，简直遗世独立。尽管有地铁S9号线通往市区，但高淳距离江宁接近80公里，在南京人心里仍然有一种天然的距离。也是因为这种距离，高淳的土地市场和房地产市场表现得像是一股清流。
【历史供应】
根据西祠房产统计，在2015-2016年四季度前的这段时间，高淳区的住宅用地处于短暂的断供状态。直到2016年11月2日高淳区NO.2016G05地块的成交，高淳土地市场才步入到一个“新时代”。
此后两年，高淳共成交30幅、155公顷住宅用地，平均溢价率达到了30%，其中溢价率超过45%的地块占比达四成。平均楼面地价达到了3407元/平方米，较2014年成交住宅用地的楼面地价上涨了逾两倍。
据江苏土地统计，高淳区近两年成交的商品住宅用地，共可形成商品住宅可建面积约240万平方米。
【楼市供求】
2017-2018年高淳区商品住宅销售面积总量近180万平方米，较前几年增幅显著。而据江苏土地统计，高淳区近两年成交的商品住宅用地，共可形成商品住宅可建面积约240万平方米，略高于商品住宅的销售总面积。
高淳区商品房近一年供求波动较大，月供应主要在7-10万㎡，月成交则在2-10万㎡间波动。供求相对均衡。
截止2019年7月30日，南京全市库存3.8万套，高淳4863套，排行第四。以月均成交6万㎡计算，去化周期大约8个月。
高淳区商品房近一年各月份成交价格在7400-10600元/平波动，主要集中在8500-9500元/平。从2018年10月至2019上半年，高淳楼盘优惠力度全市，房价缓慢下调。
楼市的冷静造就土地市场的冷静。
【新增供应】
2019年3月27日，高淳区土地储中心举行了“南京•高淳2019规划发展土地研讨会”，会上共推介12宗地，规模超1380亩。
这12宗地有不少位于高淳区的中心位置，或者近地铁站，也有少量在近郊。到目前已有一部分成功出让了，楼面地价主要在4000-4500元/平。
楼面地价比较高的是2019年6月14日拍的地块。据扬子晚报报道：“具体位置在高淳区宝塔路以北、胥河路以西，靠近高淳区政府、高淳区人民法院等机构，地块两侧分别为人民广场和宝塔公园，生活配套较为完善。根据国土部门的公告信息，编号为高淳2019G07的这幅地块出让面积近6万平方米，用地性质为居住及幼托用地，容积率仅为1.36，起拍价为3.12亿元，限价为6.47亿元。最终，经过38轮竞拍，冠城大通以4.97亿元将地块收入囊中，较起拍价溢价59.3%，楼面地价为6110元/㎡。”
晚报还介绍了一下周边楼价：“从周边房价上看，多数楼盘的售价在10000元-12000/㎡之间，如石臼湖花苑、阳光花园、苏宁雅居等，也有少数达到17000元/㎡的高端项目。”该高端项目是纯别墅盘，普通容积率项目不能直接这样对比。
不管怎么说，高淳人民是幸福的。这次核心区地块出让虽然溢价比较高，但估计房价还是能够通过备案政策控制得宜。安居乐业可期。
（所有信息来自网上，老斯基仅作整理）
（房天下上传图片功能已废）
秋至凉2019-08-19 11:43:11
