2019年9月2日，南通港闸区陈桥板块出让1宗宅地，地块编号为R19015，位于长泰路北、G204西。这块地用地面积为86,194㎡（约129亩），容积率1.2，计容建筑面积103,500㎡。
经过23轮竞价，最终被融信（福建）投资集团有限公司以总价89038.38万元竞得，起拍楼面价7628元/㎡，成交楼面价8537元/㎡，溢价率11.92%。
港闸区只是南通市的副中心，是南通的郊区，而这块地在港闸区的边缘位置，称得上是郊区的郊区，楼面地价竟然也8500了！
而且这也不是周边最贵的地块，楼面价的是今年7月份，由弘阳地产和美的地产联合拿下的R19008地块。这块地总用地面积40689.24㎡， 规划建筑面积78123.34㎡，容积率1.70<容积率<1.92，出让年限70年，起始价54849.1万元， 起始楼面价7020.83元/㎡。经过106轮竞价，最终，由镇江美的房地产发展有限公司、弘阳集团南通房地产有限公司（美的&弘阳）以总价86383.26万元竞得地块，楼面价11057元/㎡，溢价率57%。
相比之下，今天成交的这宗地，楼面地价仍在万元以内，可谓理性。
为什么南通的地价会持续上涨呢？一曰经济实力，据闻GDP排在无锡之后，位列全省第四，底气足。二曰规划利好，高铁和大桥能够拉近南通跟上海的距离，令南通真正成为上海的北大门。听说还有机场落地的可能。三曰地区人民有投资爱好。
【市场供求】
南通市近五年，仅2014年度供略大于求；市场整体呈现供小于求、供求双量上升的趋势。2018年1月至2019年4月，南通市港闸区供应21.47万方，成交81.54万方，供远小于求。
【房价走势】
南通市近24个月的成交均价呈波浪式上升，2017、2018年度增幅分别达到42%和14%。2019年1-3月供小于求趋势明显，成交均价小幅上升，均价10790元。港闸区一季度均价稳定在18000元/平。
【库存去化】
南通市在售商品住宅目前库存357.59万㎡，按最近12月的平均去化40.93万㎡/月的去化量核算，目前库存消化周期仅有8.7个月。
【土地市场】
上半年，南通共计成交158宗经营性土地，含商住、商服、批发零售、教育、科研等规划属性用地，合计出让成交面积427万㎡，成交金额逾211亿。
【竞品情况】
万科翡翠东第今年7月在售18F高层尾货，98-148平，近半年网签价16100-16900元带装修；4F叠墅140㎡，近半年网签价24500-27100元/平。近一年去化10万方（含18F高层、9F洋房及叠墅）
近一年，港闸区供应面积18.7万方，成交面积72.7万方，市场需求强烈而供应不足。但当地对商品住宅、车位进行限价，价格普遍维持稳定，近期新领销许项目较去年价格均有小幅提升，预计未来价格保持平稳或小涨。
综上所述，融信以楼面价8537元/平拿下这宗地，在竞品在售价格已经达到17000元/平左右的情况下，风险是不大的，地价是相对合理的。
秋至凉2019-09-02 19:17:38
