西安在“抢人”这件事上先人一步而且动力十足。
首先看看中国搜索网2018年的报道:
一年前,一位从北京返回西安的陕西籍硕士研究生曾发贴文,吐槽自己两年奔波二十余次“落户难”的坎坷经历。
一年后,西安市面向大中专毕业生、在校生,以及更高学历者5次放宽户籍政策。据统计,3月22日至24日短短三天,在西安落户人数就达15552人。
4月1日,西安市新发布统计数据,今年一季度落户西安人数达24万余人,已接近去年全年25.7人的落户数据。
至于民警火车站拉人落户,也已经成为段子,流传于网络。
老斯基关注西安这一年多以来的土拍市场,一个字:火,四个字:飞出天际。虽然政府已经收紧了政策,但人们的预期还在。
看看几个月之前的一宗地:
天谷四路147亩地块
【地块区位】高新区软件新城,配套齐全,交通便利,房地产发展热点区域
【市场供求】需求强劲
最近三年维持在1700万平以上的去化量,这在都可以排名非常靠前。以套均100平米来计算,这意味着每年有17万套一手房成交,17万个家庭以脚投票选择置业西安。
2018年11月份以来,西安市住宅供应量逐月回落,但是成交量在2018年7月份以来稳步上升,住宅市场供求比下跌至0.4,市场需求强劲。
【房价走势】成交价格稳步上涨
2019年初成交价格平稳,二季度量跌价涨,6月份全市商品房成交均价13628元/㎡,环比上升6%.
【楼市库存】住宅库存低,商业库存高
2019年6月底,西安住宅存量574万方,去化周期5个月。商业存量886万方,去化周期87个月。办公库存470万方,去化周期40个月。
【土地市场】供应减少,成交上涨,价格回落但部分火爆
据安家西安不完全统计,2019上半年西安市共供应土地241宗,供应总面积约1119.71万㎡,成交土地共200宗,成交总面积约909.1万㎡。
安家西安分析发现,从2019年上半年西安土地市场来看,主城区住宅用地正迅速增加。据美城机构统计,今年1-5月,西安限购区内成交居住用地近2930亩,较2018年同比增长31.7%。而过去两年,西安住宅用地供应大量出现在西咸、浐灞、高陵等城市外围区域,主城区地块偏少。
软件新城的楼面地价飚至13482元/平,说明西安主城区的发展持续被看好。这附近当前仍有20000元/平以内的楼盘,其中不乏万科、保利的高端项目,未来价格可期。
听说一定要配图: