8月25日，央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告，明确了住房贷款的新定价办法，这也标志着按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了！

央行发布房贷利率重磅政策，核心要点主要有4个：

1、贷款利率定价以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例，现在变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。（LPR即贷款基础利率） 

2、首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。照此计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%，与现有房贷实际利率水平基本相当。 

3、一旦加点数字确定，合同期限内就不得更改。但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率，最短可“一年一调整”。 

4、新政策于2019年10月8日起实施；之前的贷款仍按旧有政策执行，公积金暂不调整。

消息一出，各房地产中介就开始发出“10月8日起利率上涨”、“银行额度紧张”、“月供上涨”等朋友圈。

一时间，“央行房贷利率新政是否会导致买房利息上涨”成为公众热烈讨论的话题。

1、房贷新政后，还款总额比目前少约24万元

LPR，实际上就是各大银行每月会上报一个贷款利率，然后根据加权平均计算出一个市场基准的利率数据。

而这个月（8月20日）五年以上的LPR为4.85%。

如果这个数据9月不变的话（其实这个利率变化也不会很大），那么新政开始后首套房贷款利率也就是4.85%了，二套房为5.45%。

看回目前广州的房贷利率，基准利率为4.9%，但多数银行都是基准上浮10%，也就是5.39%；二套房多为基准上浮15%，也就是5.63%。

也就是说，即使银行执行的是基准利率，也会比目前的LPR要高！

具体到还款额方面，同样贷200万元，如果10月8日后LPR为4.85%的话，首套房总还款额还要比目前基准上浮10%的低，约有近24万元的差距。

而二手房的利率也是新政后的比较优惠，比新政前减少8.2万元。

所以说，如果该城市原本房贷有优惠折扣的话，那新政后利率是增加了，如果没折扣的话，新政后首套房贷利率是下降的，二套房却升高。

但在我们广州，由于主流银行的首套房、二套房贷利率分别上浮10%、15%，所以新政后的利率反而更加优惠。

2、基准上浮10%仍是主流 4家银行首套房贷利率上涨

为了解新政对广州房贷利率是否有影响，乐居君致电部分银行咨询房贷利率情况。

整体看来，基准上浮10%依然是大多数主流银行目前执行的房贷利率，汇丰银更是实行基准利率。

广发银行、中信银行、光大银行、招商银行、兴业银行首套房贷利率均上浮15%，浦发银行更是上浮20%。

二套房方面，大部分银行房贷利率上浮15%，浦发银行、光大银行以及中信银行均上浮20%。

放款时间方面，除交通银行、农业银行、农商银行、招商银行、中信银行以及兴业银行额度较紧张外，其余大部分银行不超一个月即可放款，浦发银行和汇丰银行更是一周内即可放款。

值得一提的是，首套房贷利率方面，建设银行、恒生银行、招商银行、平安银行较一周前有所上涨，其中建设银行从上浮5.39%到上浮10%。

工商银行、农商银行、广发银行、光大银行、平安银行二套房贷利率较一周前上涨5%左右。