2019，楼市金九银十前瞻

文｜邓浩志

楼市金九银十前瞻

今年金九银十情况仍然不十分明朗。根据过往的经验，金九银十是旺季，比此前7、8月份的淡季，成交量出现一定程度的回升是一定的。但今年5月份之后市场成交量大幅萎缩，所以金九银十该采取什么策略，不少房企仍然有不同看法。

就我了解到消息，部分企业可能迫于资金压力，会选择在这个档期推特价单位以换取成交量，但也有部分企业更倾向于选择观望，毕竟之前的3、4月份市场有过一波“小阳春”，手头上还有点“余粮”，还能熬一会。因为有些项目其实已经是在亏损销售当中，如果还要再降价，这类房企会比较难下决心；其次也有人在赌，只要熬过过今年，楼市政策会再宽松，因为目前经济下行趋势比较明显，地产这个“夜壶”国家还会用的。所以今年金九银十可能会陷入一个相对焦灼的状态。即成交量环比会出现一定的回升，但幅度有限，市场可能仍然继续相对低迷。而价格方面，或许会有部分优惠，但范围和幅度未必会很大。

以上是对多数一二线城市及几个大都市圈的总的判断。至于三四线，降价是一定的，甚至是谁跑得快，谁才能活下来。回到广佛，此前降价的个别房企，促销已经停止，价格也已经调回原来的位置。

集体用地上市有重大误解

前几天公布了新修订《土地管理法》提到集体土地可入市，于是引起了很多误会，最常见的误会就是集体用地可以上市了，土地供应多了，可以盖房子多了，行业会发生变局了，房价趋势变化了等等。只要涉及集体用地入市，这类误会从来都有，但也可以很明确的告诉大家，集体土地不会进入房地产市场，国家也不会把土地垄断供应的权利让渡出来，！！重要的事情说三遍。

《土地管理法》涉及的是如何盘活集体用地的问题。旧的法规限制多，而随着社会进步，农村的收入来源发生了巨大变化，已经不是农业为主了，工业、服务业比例越来越高，于是怎样盘活农村建设用地？怎么增加农民收入？怎样推动新产业发展？都在倒逼集体用地的改革。所以现在允许抵押了，允许转让转租了，要求保护农民利益了等等，但集体用地无论怎么改，也不可能往完全等同国有用地的方向走。政策不可能把政府近一半的收入来源拱手让渡出去，非国有土地是不可能全部享受国有土地的权益的，否则国有土地就不值钱了，国有资产也就流失了……。

所以，新修订《土地管理法》和城镇人口关系不大，也不会改变当前楼市格局，大家了解一下就可以了。