三色周报10.14-10.20:市场需求“不温不火”,花都、黄埔成交逆市而上

本周广州二手住宅成交量为1033宗，环比上涨2.0%。

据小研君监测，目前市场表现平淡，客户观望情绪依然较浓，二手成交量持续低位。8、9月周度成交基本能够维持在1100-1300套水平。但自10月以来，市场持续低迷，客户迟迟未能入市，购买周期亦相对拉长。致使目前周度成交量1000宗已基本成常态。

价格方面，本周二手住宅网签均价为26195元/平，环比上周上涨1.2%。主要由于上周中心区成交量下滑严重，成交占比大幅下滑，导致均价结构性下滑至2.5万元/平水平，而本周属于合理回升。

在主要七区中，大部分区域成交量均较上周有明显下滑，但天河、越秀两区例外。本周天河、越秀分别成交107宗、79宗，环比分别上涨7.0%、25.4%。其中，越秀区成交占比更是上涨至11.21，环比净增2.47%。

另外，黄埔区二手需求下滑相对明显，本周共成交54宗，环比下滑18.2%。主要由于前段时间黄埔“次新房”表现活跃，部分优质盘源、客源已被消化，而后续补给有所不足，导致本周成交有所回落。

本周业主报价指数为31.0%，环比净增5.0%。现时，报价指数虽略有回升，但整体仍处低位，报价下调房源占比达63%。另外，本周业主放盘量亦有所增加，录得的新增放盘量过千套，环比净增6.86%。

整体看，本周报价上调5%-10%之间的盘源占7.6%，较上周增加3.5个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.4个百分点，共占41.9%。另外，本周报价下调5%-10%的盘源有明显减少，环比上周净减2.1个百分点，共占17.5%。

本周全市一手住宅网签1385宗，环比下跌2.2%。自国庆假期以来，成交已持续三周处于1500宗/周以下水平，表现“不温不火”。

一方面，国庆后新批供应放缓明显，以本周为例，仅3盘约150套单位获批预售证，且项目非热门跑量大盘，对市场刺激能力有限，该新批供应水平与国庆前夕平均600-1000套/周的水平存在明显差距；另一方面，节后部分片区项目调整了优惠促销力度，买家缺乏持续入市“爆点”支撑，市场买卖方进入“胶着”状态。

本周主要成交区域增城、南沙、番禺由于区内主要热盘成交量下滑，直接影响区域成交表现。相比之下，本周黄埔、花都两区“逆市”表现强势，其中花都本周成交166宗，环比增加37%，融创文旅城、御华园等项目成交表现抢眼，根据小研君调研发现，随着花都湖“3万元/m2+”项目入市，不少买家加紧对花都地铁9号线辐射范围项目入市速度，开发成熟、配套完善的区域大盘越来越受到买家关注。

此外，黄埔本周成交164宗，环比增加13%，万科幸福誉、实地常春藤以及龙湖双珑原著领衔成交。

本周广州公寓市场继续零供应，市场成交保持活跃，共成交490套，环比微涨7%。

中心区成交量环比下跌25%，成交收窄主要体现在白云区。白云区主力盘保利金沙大都汇上周二期78-86㎡公寓产品入市，总价97万元起，跑量可观；本周销售正常回落，成交38套，环比跌幅接近6成。市区另一活跃盘位于天河智慧城，新盘联泰·天河YOHO持续销售，本周成交32套，带装修售价3.3万元/㎡。

主力外围区成交环比上涨22%。其中，南沙、黄埔两区较为活跃，以项目散售为主。南沙珠江湾、中交汇通中心各录得50余套公寓交易，黄埔区合景天峻、万科尚城、港航中心则各成交20余套公寓。花都、番禺两区热度下降，除时代云港成交13套公寓外，其余项目仅得个位数交易。

增城从化两区只有4个项目录得公寓交易，广州东部布匹辅料城、中海联智汇城成交相对突出，各成交21套、16套。