提要10月21、22两天，广州挂出3宗累计35万m2商住用地，涵盖南沙、增城、花都三区，总起拍价达117亿。其中，瞩目的当属南沙横沥2019NJY-15地块，该地块为全新板块横沥出让的首宗商住用地。更加值得关注的是，10月14日广州官方发布《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》（下简称“措施”）不过一周时间，该地块便“火速挂牌”，由此可见官方推进南沙金融岛建设效率之高。关于本次挂地的前瞻性分析，且看广州中原研究发展部解读。聚焦两大看点看点一：南沙再添重磅利好，“金融岛”规划将带动灵山岛-横沥发展提速10月14日，《措施》正式公布。其中提及南沙金融岛为“国际金融岛”，发展目标为国家金融业改革创新及对外开放的示范区和新高地。其中便提及国际金融论坛会址、金融博览园、金融研究院等区块建设规划。此外，官方开出高额“落户奖”（1800万元）、人才引进补贴等“福利”吸引各层次金融企业、人才进驻。广州中原研究发展部认为，金融岛规划将进一步刺激灵山岛-横沥（金融岛）板块发展。目前灵山岛已吸引众多优质企业总部进驻，未来“双岛”将互惠互利，刺激产业、高素质劳动力进驻。看点二：增城挂出年内面积地块，临近地铁21号线价值高自去年以来，增城供地普遍集中在中新、荔城、永和等非地铁板块，导致部分地块转化项目销售表现未如理想。但从今年下半年起，增城供地“质量”有明显改善。其中，朱村挂出多宗临近地铁的商住地，而本次挂出的中新镇坑贝村A19066号距离地铁坑贝站约800米，且占地面积达15.6万m2，未来将可打造为“大社区地铁盘”；此外，该地块挂牌亦标志着全新版块“坑贝”将进入供地计划；继朱村、中新镇之后，增城21号线沿线或将再催生大型居住片区。挂牌地块分析南沙横沥岛2019NJY-15地块基本信息该地块占地面积13.9万m2，总计容建面达55.3万m2，起拍价44.8亿，折合楼面价8090万元/ m2（不包含地块一配建成本）。该地块需要配建地块一（图中东侧地块，占地面积20.4万m2）作为国际金融论坛会址（包括会议中心、酒店、国际公馆等）并无偿移交给南沙开发区。地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，限价为64.9亿，到达限价时，楼面价为11731元/ m2。周边楼价分析横沥岛目前暂无在售项目，与其相邻的灵山岛尖目前多个项目计划年内入市。其中包括金科博翠明珠、柳岸晓风、越秀·明珠天悦江湾等，目前价格待定。与地块接近的金洲板块优质项目，如金茂湾、越秀天珹等价格已达3万元/ m2的水平。增城坑贝村A19066号基本信息该地块占地面积为15.6万㎡，建筑面积44.7万㎡，整体限高120米。地块起拍总价为53.7亿，起拍楼面价11999元/㎡。该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，限价为77.8亿，到达限价时，地块楼面价为17399元/㎡。此外，该地块需要配建18班幼儿园、24班小学、体育场馆、健身设施等。周边楼价分析地块处于中新镇、朱村两大居住板块之间。目前中新镇临近地铁站的一手项目价格在2.3-2.6万元/㎡左右；凤岗地铁站项目价格在2-2.4万元/㎡左右。花都莲山北路G08-HS04地块基本信息该地块占地面积5.6万㎡，计容建面14.8万㎡，总起拍价18.7亿，折合起拍楼面价12618元/㎡。该地块位于融创文旅城东侧，要求配建12班幼儿园、健身场所及肉菜市场。周边楼价分析目前与地块邻近的融创文旅城住宅价格为2.8万元/㎡，地块以南花都湖、花都区府等近地铁板块价格在2.7-3.3万元/㎡左右。