房贷利率其实涨了,你知道吗?

LPR从国庆后开始执行，执行前广州的房贷利率是基准利率基础上上浮10%，执行5.39%

执行LPR后，一开始的LPR是4.85%，为了保持利率稳定，故而在LPR基础上加54个点，执行的也是5.39%，从执行的年利率这个角度来分析，对于借款人没有任何影响。

在11月20日，LPR5年期次降息，降到了4.8%，执行的房贷是多少呢？依然加54点，房贷利率执行的是5.34%，从执行的年利率这个角度来分析，对于借款人来说你可能会觉得这是同步的降息，其实不是：

4.85%加54点，其实是利率上浮?54/4.85%=11.13%，相比之前的上浮10%涨幅增加了

4.8%加54点，其实是利率上浮?54/4.8%=11.25%，利率加幅进一步增加了。

房贷放款后，原本你的利率是上浮10%，那么就在当前利率基础上上浮10%，也就是4.8%基础上上浮10%，执行5.28%的年利率。现在实施LPR新政后执行年利率5.34%，所以可以理解为当前利率加幅增加了。

结论：原本执行上浮10%的房贷利率，现在执行上浮11.25%的房贷利率，所以房贷利率从这个角度分析可以说是涨了

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