广州市场，正在经历一个前所未有的时刻。
从12月13日开始，短短五天内，这座一线城市，先后出台了三条政策指引，其密集之程度，相当罕见。
这也拉开了一场岁末狂欢。
丨广州，可以留得下你
出招的是南沙，12月13日，南沙出台人才购房优化措施，符合条件的本科生，可在片区置业。
12月17日，花都又出手了，大专生以上学历，只要技能或职位够格，就能拿到人才绿卡，在置业安居上，享受本地户籍待遇。
同一天，港澳人士在广州购房限制也正式放松，只需提供身份证及通行证，满足境内无房条件，即可购买一套住宅。
广州，正在展示有容乃大；同时，也为市场传达了浓浓的暖意。
丨南沙优化人才落户政策
如果把广州的变化，放在更大的金融环境之下，你会有更清晰的洞察。
我们来看数据，今年11月，CPI同比涨幅为4.5%，通胀持续9个月扩大，猪肉的价格走势，相信冲击了很多人的菜篮子。
这种通胀水平下，如果把钱存进银行会怎么样？对比一年期存款利率1.5%，也就是说，一年后缩水会达到3%。而且这种贬值速度是可复利的，按年累计的话，相当于以(1-0.03)的N次方的速度贬值。
这说明什么？如果不会理财，不会资产配置，那么，等着钱包发霉吧。
好了，一方面是楼市暖意浓浓，一方面是资金缩水压力。聪明人都知道，的置业时机已经来临，就在年末，就在2019年这最后的12天。
中心地段：价值永不眠
既然形势清楚，剩下的问题就只有一个，如何选择区域和项目。
房产君认为，中心四区仍然是答案。
原因有两点，是配套成熟；第二是保值和增值性更可观，其在市场上扬时，涨幅更快，而在横盘时，能守住价格。
丨中心区，更能体现一城璀璨
不过，市中心，即便有所积蓄，想选择一套有资源，带学位的好房子也是颇不容易。
我们来看看部分刚入市的新盘，8万+很常见，10万+很正常。
真心太难了！
2019年中心四区主要新盘价格一览项目均价（元/㎡）四季奕居9万粤海拾桂府9万世茂天越吹风价10万+越秀天悦江湾8万中冶逸璟公馆
4500万/套起
世茂天鹅湾
吹风价10万+
| 数据来源：安居客
这种情况，未来会不会缓解呢？
答案显然不会，原因很简单，土地出让少，价格也不低。2019年，中心四区共拍出8宗住宅地块，楼面地价均在3.3万/㎡以上。其中，更有2宗地块跻身广州楼面价10。
在这当中，荔湾冷冻厂地块，又以42520元/㎡的高价，位居历史第四位。
这也就意味着，明后两年新盘入市，单价7万+会成为常态，甚至大概率会更高。
| 广州地价0
更甚者，今天越秀北京路挂出一块蚊型地，起拍价高达6.4万/平，创下广州有史以来的峰值。
而其周边上一次拍地，要追朔到2011年，当时的楼面价为1726元/平，也就是说时隔八年，地价已翻了47倍！
︳越秀南路地块周边信息
所以，无论天河，海珠，还是越秀，荔湾，今后都是越来越矜贵，毕竟中心地段价值永不眠。
惊喜！4字头入手荔湾一线江景盘
那么，中心四区还有没有可能，挖到宝藏盘？既能享受顶配资源，又有高性价比，还能在年底时，领到开发商的一大波福利？
还真有！
今天，房产君就给大家一个惊喜，老城荔湾+一线江景+地铁名校=4字头起，兴不兴奋，意外不意外。
这是何方神圣？相信不少朋友已经猜到！它便是新世界中国在白鹅潭的鼎力之作 —— 凯粤湾。
丨凯粤湾实景图
其不仅是宝藏盘，更是全能盘，不信？一起去看看。
01
傲人地段：白鹅潭龙头之位
项目别的不说，光是傲人的身段，就能圈粉无数。
凯粤湾，傲立于白鹅潭，并占据龙头之位，位置得天独厚。
白鹅潭是什么？这里是广州千年文脉，三江汇聚，拥有着新区难以比拟的老城底蕴，以及成熟配套。
这里也是政府斥资1500亿打造的城央核心区，官方定调的“湾中湾”，未来将成为广深港澳科创走廊的重要节点，潜力不可估量。
因此，要想历史与未来兼得，白鹅潭自然不能错过。
| 白鹅潭实景图
而即将到来的2020年，白鹅潭还将迎来一波爆发期。
早在2018年，政府就在白鹅潭发展蓝图中，提到 “三年见分晓，未来不输珠江新城”的规划 。2020年，正是三年实现突破的重要节点。
这样的决心，从多个重点项目的火速落实中，便可看出。
在产业方面，广州国际医药港今年4月已封顶；290米高的地标级建筑——白鹅潭国际金融中心，也已开工建设，未来将助力白鹅潭成为广州新金融业态齐聚的“小湾区”。
| 白鹅潭国际金融中心项目效果图
而知名企业，也纷纷有大动作，就在明年，立白综合科技园区将建成。
同时，海龙国际科技创新产业园已引进一批战略性新兴产业，其中启迪协信科技园、名创优品白鹤沙总部大厦、大参林运营中心等均在如火如荼建设，预计将在明年建成。
此外，侨银总部大厦、广州·宏信·悦谷等项目则将于明年启动。
| 海龙国际科技创新产业区效果图
至于文化地标，白鹅潭更是要发大招。
位于其核心商务区的“三馆合一” 项目——广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆，最快将在今年年底动工。
未来触手可及，而现在，正是置业的窗口期。
| 三馆合一项目选址位置图
这样的潜力，更直接反映在了地价上。
今年白鹅潭新隆沙的商业地块，以2万/㎡的楼面价拍出，位列广州商业地拍卖第三贵。
这是什么概念？仅次于天河珠江新城和越秀区的商地。
再来看另一个维度：旧改拆迁补偿。
根据政府的公示，“三馆合一”项目征地补偿，达到了4.2万/㎡。而新隆沙片区的征收补偿标准，安置房调换超出10㎡以上，按照5.6万/㎡购买。
所以，不论是土地拍卖，或是旧改补偿，都足以见白鹅潭土地价值之高。
| 美妙的白鹅潭
02
实力背书：新世界中国大手笔布局白鹅潭
在此黄金上，新世界中国的提前布局，便可以说是相当具有前瞻性。
提起新世界中国，老广人再熟悉不过。
珠江新城顶豪物业凯旋新世界、全球十大商业地标周大福金融中心、全球酒店超六星级瑰丽酒店、时尚潮流地标K11…… 皆出自于它之手，个个名气斐然。
| 新世界中国，出手皆标杆
一路紧随广州城市战略，从珠江新城到白鹅潭，新世界中国一次又一次地彰显其眼光和实力。
在白鹅潭，除了打造了凯粤湾、逸彩新世界等成熟楼盘，其更积极参与片区城市更新，并成功拿下山村旧改项目。
是的，通过连片开发，新世界中国将以大城之势，拉动白鹅潭的价值。
| 山村旧改范围图
02
航母级配套，双地铁+四所名校
当然，作为发展8年的成熟大盘，凯粤湾也已形成了航母级的社区配套。
项目坐拥双地铁，临近5号线始发站滘口站和6号线坦尾站，可一路广州火车站、珠江新城，金融城等，无需换乘。
这两条线路都是已开通的，无需等待。
而通过门口的有轨电车（规划中），及周边的24条公交线路，更可通达市区各地。值得关注的是，项目附近的如意坊隧道，亦在如火如荼建设中，未来建成后，便可对岸，享受沙面、上下九等繁华商圈配套。
| 凯粤湾四通八达
爸爸妈妈最关心的教育，凯粤湾更是优等生。
其家门口就有四所名校，可满足2-16岁学龄教育需求。而根据广州教育局招生地段显示：剑桥国际教育认证的省级名校——西关培正小学凯粤湾校区，就仅招收芳彩社区（即凯粤湾小区）的适龄学童。
作为百年名校，培正向来是英才辈出，诺贝尔物理奖获得者崔琦、费尔兹奖数学家丘成桐，以及冼星海、马思聪等著名音乐家，都出自它门下。
一个社区，独享一间名校，就问你牛逼不牛逼。
丨西关培正小学（凯粤湾校区）
此外，社区内还配套有广东省示范性中学，连续3年排名荔湾公立中学中考成绩的广州四中新世界校区，及华师大幼教基地——凯粤湾实验幼儿园、广州十大民校之一 —— 真光中英文小学，妥妥的全龄名校圈。
丨四大名校，未雨绸缪
03
烟波浩瀚，10公里一线江景
更美妙的是，凯粤湾还是稀缺的江景大盘。
其立于三江交汇之处，楼下便有10公里超长珠江岸线，推窗便是无边江色。
居于此，朝看烟波浩瀚，暮看夕阳铺水，何等惬意。
| 凯粤湾迷人的落日江景
而手握如此窗景，也更凸显出项目的“性价比”。
同样是望江风光，一条如意坊隧道，北岸的珠光御景壹号均价10万+，南岸的凯粤湾仅需4字头。
这就是市场留给你的机会。
| 如意坊隧道施工现场图，图源：荔湾发布
此外，距离项目约1.7公里的华大物流地块，地价亦达到了36773元/㎡，如果参照南洲路地块（楼面地价3.64万/㎡）的入市价格，预计未来单价也将卖到8万+。
所以，未来无论是如意坊隧道的开通，或是华大物流地块的入市，都将让项目价值进一步释放，其潜力肉眼可见。
| 白鹅潭在售楼盘价格一览
04
产品丰富，主推76-143㎡二至五房
最后，再来看看产品。
房产君获悉，项目在售的户型为：建筑面积约76-143m²二至五房，属楼王新品，产品线丰富，无论是首次置业，还是改善买家，都能找到心水的单位。
其中，建筑面积约80㎡的两房单位，乃单边位设计，可望一线江景，视野开阔。加之零走廊设计，将空间用到了。
| 建面约80m²两房样板间实景图
建筑面积约122m²三房，则为全南向布局，厅房均向南，通风采光无敌。
超大的开放式厨房，及卧室大飘窗设计，亦大大延伸了生活的可能性。
| 建面约122m²三房样板间实景图
而建筑面积约138m²四房，则为三面单边设计，让屋内每一个角落都有清风、阳光相伴，舒适性不言而喻。
加之千米无遮挡，园景、江景一览无遗。
| 建面约138m²四房样板间实景图
更重要的是，项目还是现楼发售，所见即所得。
如此梦幻大城，如此性价比，聪慧的买家自然不会错过。
据了解，最近一个月，项目推出的年终特惠专场，就屡屡遭到秒抢，真正演绎了何为“手快有，手慢无” 。
| 凯粤湾现场热销火爆
那么你呢？能错过这样的时间窗口，这样的项目吗？
好了，凯粤湾也再一次释放了诚意，本周购房，可享受优惠70万！
还不抓紧时间！
广州房产2019-12-19 22:28:54
