文｜邓浩志
《广州市人才公寓管理办法》正式实施。新办法要求：招拍挂出让的普通商品住宅用地，配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公租房。中心城区新增供应居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。这个政策不但对广州的房地产开发行业产生重大影响，也对广州楼市走势产生影响。
评：
1、 供应同样的土地，可售的商品房减少了，供不应求情况肯定相对地加剧了。上述的管理办法有效期为5年，而广州规划中，计划2020年后逐步减少城市建设用地，所以今年后，理论上住宅用地也会开始逐年减少供应，再加上宅地中可售部分减少10%以上，广州住宅未来5年，每年住宅供应量会持续减少。以往每年新增供应8~10万套，未来7~9万套，换算一下年新增人口40万。供求矛盾扩大的缺口大致出来了。
2、 人才公寓、公租房越来越多，对租赁市场构成新冲击。前几年冒出许多经营长租公寓的企业，但他们都不盖房子，只是作为二房东去经营物业，所以他们改变的只是租赁市场的估价办法，却并没有改变租赁市场的供求关系。更多可租赁房源进入市场，可以起到稳定租金价格的作用，但对于婆而言就不是好事，因为房源多了，价格更难上去了。
3、 解决居住问题不等于房价就不会涨了。哪怕进入一个成熟、完善的租赁市场，人人都能租上价格合理的房子，大城市的房价也一样不会跌。这是房产的金融属性决定的，简单说就是房子能规避通胀，有使用价值，土地不可再生，文化认同等所产生的。更简单一点，你想想黄金为什么有保值功能就行了。
共有产权房对人才开绿灯
《广州市共有产权住房管理办法》发布，这使得广州共有产权房像极之前的限价房，售价是周边85%~50%，购买条件相对宽松，学士以上非本地户口也可以申购，光这条就比之前的限价房还松。卖出条件也不算苛刻，溢价部分还不用和政府分。
和限价房比的区别可能是产权比例不同。限价房是全产权，现在是50%以上产权，等于降低了准入门槛；共有产权房相对更照顾人才，限价房则更照顾中等收入阶层。所以，之前限价房所产生的问题、争议，未来可能会在共有产权房上还会再次出现。至于之前的问题就不便再提了。但作为广州个共有产权项目，试试也无妨，也必须配合一下，试一试
邓浩志2020-01-13 16:56:25
