成交持续低位,市场复苏需待疫情稳定

本周二手住宅共成交10宗，环比增加2.3倍；而本周二手网签均价为19384元/平，环比下滑17.6%。

受到疫情的持续发酵、影响，市场成交跌至冰点，日均网签量仅1.4宗，预计这一状况将持续影响整个2月份。因此，若想成交回归至年前水平（1100+宗），或需待疫情有所好转。

据小研君监测发现，本周二手成交主要集中在外围花都、增城两区，其共计贡献总成交量的7成；而海珠、白云、天河、黄埔四区持续两周保持零成交。

本周全市一手住宅网签27宗，环比上升35%。受疫情影响，本周成交维持低位；仅为2019年春节假期次周成交（744宗）4%水平，预计这一情况短期内难以改善，需待全面复工以及疫情稳定后市场才有机会迎来成交复苏。此外，近两周预售证亦暂无新增。

本周成交量较大的项目为亚运城，单盘成交10宗，占周度成交37%的成交量；此外增城三盘录得成交，为本周成交量第二高的区域，其中绿湖国际城成交4宗，仅次于亚运城为本周成交量第二高的项目。

受春节+新型肺炎疫情双重影响，近期广州公寓市场成交大幅跳水。

一个月前广州公寓市场成交维持在350-600套的活跃水平，直至春节前两周因开发商推售放缓，成交逐渐下降至214套、65套。

春节期间新型肺炎疫情爆发，市场成交直接触底。据广州中原研究发展部监测，今年春节周广州公寓市场仅录得1套公寓成交，创下历史位。节后首周，全市也只成交了2套公寓，分别来自番禺区万科世博汇、黄埔区万科尚城。

回顾前六年广州公寓市场春节周表现，除2018年因“330政策”的持续作用成交走低外，其余年份春节周后市场均迅速回暖。而今年受新型肺炎疫情影响，企业延迟复工，楼市推售停滞，预期市场复苏还需一些时日。