一线江景！4地铁+13学校！石溪改造一来，你家何止5万+？

2020开年海珠猛发力！2月24日，石溪片区策划方案获得广州城市更新工作领导小组的审议通过，正式拉开石溪村旧改序幕。规划4地铁、13学校……石溪村改头换面指日可待！

石溪片区效果图4地铁+13学校+少年宫…海珠湾石溪片区规划获批石溪片区位于海珠湾西侧，南邻珠江后航道，北临江南大道南，西接广纸片区，东邻瑞宝路。与广纸、广船片区一样，石溪片区同样拥有稀缺的江景资源，潜力可期。

石溪片区区位图按照规划，改造后的石溪将一改目前旧厂扎堆的环境，交通、教育等生活配套全面得到升级。交通出行上，片区及周边已有2号线、广佛线；在建的还有10号线和11号线，未来4地铁环绕。

公共服务设施上，片区内规划建设学校、文化站、社区少年宫、群众性体育运动场地、社区公园等，生活文体配套设施一应俱全。

尤其是学校，将涵盖3所小学、3所中学和7所幼儿园，教育配套完善。

效果图佳兆业介入石溪村旧改10年迎新进展石溪片区规划正式获批，意味着石溪村旧改取得了突破性进展。早在2009年石溪村就提出整村改造申请，2017年项目被纳入广州城市更新计划，2019年完成基础数据调查工作，到现在改造已历时10年。

石溪村现状目前，介入推进石溪村旧改的企业是深圳佳兆业，其在2016年就在村内开放了更新改造展厅。

石溪村更新改造展厅凭借优越的地理位置，石溪村内曾聚集数千家印刷业上下游企业，被誉为中国的“印刷业中心”。不过，与广纸、广钢等一样，片区第二产业早已被淘汰。随着旧改工作的推进，石溪村此前分布的印刷厂也在去年8月份全部迁出。

石溪村现状取而代之的将是集居住与先进产业于一体的产城综合体。

按照规划，改造完成后石溪村内将建成约95万㎡的现代化复建住宅群，并预留超过60万㎡的复建集体物业和国有物业。

规划示意图产业方面，将彻底淘汰旧产业。片区将充分发挥海珠湾区位优势，发展IAB、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等相关产业，实现现代化升级和生态环境的提升。

规划示意图带动周边物业3项目要来房价“5”字头石溪片区“改头换面”指日可待，旧改的威力也将不仅局限于村内，还将带动周边物业的。尤其是南洲、东晓南、江燕路一带，这里作为海珠的老城区，生活便利烟火气息浓厚。但片区内住房多是楼龄较高的老破小，片区内一来缺乏大型商务配套，二来环境等管理仍存在弊端。

周边二手小区有了石溪片区升级改造的带动，周边板块自然也会“一荣俱荣”，逐渐高大上起来，周边的二手房价也会水涨船高。

规划示意图至于新房，石溪片区内首宗宅地于去年成功出让，被中海以34628元/平拿下，项目将于今年面市。此外，片区内的两个商业综合体广百海港城和新城市地块也在规划中，其中广百海港城已在招标中，将建成广州大型滨江海港城。还有一路之隔的恒大金碧花园，已于近期正式亮相，总货量424套，均价4.5~5.5万元/平，预计3月开盘。

石溪旧改提速，片区会给广州楼市带来什么惊喜？我们拭目以待。