2月商铺:供应零星,外围安置社区批量网签撑市

整体供求：

特殊网签占比大，成交量真实跌幅超9成

受疫情影响，2月广州一手商铺市场仅得1套0.07万㎡的社区商铺入市，来自白云区元邦明月翡翠楼。

由于本月增城区录得大批量安置社区网签，全市成交222套2.35万㎡，环比、同比分别下跌62%、69%。

但若剔除特殊网签，全市则只有39套0.42万㎡的商铺成交，环比、同比跌幅超9成，市场供求齐齐跌至历史位。

区域表现：

增城区贡献85%的成交量

2月增城区贡献了广州商铺市场85%的成交量。

该区西瓜岭村安置社区、罗岗村安置社区分别批量网签122套1.08万㎡、61套0.86万㎡的社区商铺。

据监测，增城区去年下半年亦有5个安置社区相继批量网签，以上2个项目均属于“挂绿湖水利综合整治工程11个安置新社区”的范畴。

由于这一批特殊网签，增城区整体成交量环比录得55%的涨幅。

外围主力四区的成交量则较上月大幅缩减。

除黄埔区金博商务中心成交整层共计17套0.24万㎡的底商外，其余项目仅有3套及以下的商铺交易。

而中心区只有海珠、荔湾两个区域录得零星成交。

属性分布：

社区商铺成交占大头

因增城区安置社区的网签，本月社区商铺占比扩大至87%。

同样因为这批特殊网签，本月商铺成交主力面积段为20-70㎡、120-500㎡，占比分别为40%、38%。