深圳会是房产税“先行试验区”吗？

文｜邓浩志

深圳会是房产税“先行试验区”吗?

从统计数据上显示，70大中城市房价有38个环比是上涨的。说明在疫情影响之下，房价上涨已经不是个别城市的情况了。当然，最厉害最耀眼的莫过于深圳。而对于持续上涨房价，深圳有关部门领导表态：接下来可以考虑房地产税。这种表态，我认为吓唬的成分更多。

闲扯几个观点：

高房价的确是社会问题，要处理。但从根部进行治理并不容易，而就目前国内土地制度和深圳的强势经济而言，高房价是不可避免的，避免不了就要考虑如何缓解，而不是饮鸩止渴。而征收“房产税”就是这一做法。

房价高，对于城市人口和企业而言已经是个负担，如果在此基础上加税，企业和个人就是雪上加霜。社会很可能收到双重打击。因为税开征了，房价未必会下跌。大伙看看上海、重庆，试点房产税快10年了吧，降了没？如果再加税，保不住把企业都挤到税率更低、房价更低的其他大城市。比如广州。那深圳不是自个儿挖坑吗？

高房价也不是一时半刻的事情了，办法也用了不少，全球比深圳调控政策还严的城市你能数出几个来？但深圳一样涨不停。这是地少人多钱集中的结果。目前深圳自有住房率，仅20%。1500万人口，你买不起大把人想买。所以现在要解决的是居住问题，而非房价问题。现在这个价格跌一半，依旧很多人买不起。所以住房问题调控的重点不要偏了。不能大众关注什么，你就折腾什么。管理者必须要有高度和眼光。

吓唬一下还是有的，可能也是必要的。坦白说，真深层次思考住房问题逻辑的人是极少数。如果是官方发布的消息，还是能够吓唬一下人的。至少“征收房产税”这条，恐怕就吓住了一些人。这可能也算综合治理的手法之一吧。反正也是见怪不怪了。不过真正关注深层次的人，会有坚定的决心的。

“房产税”已经在国内两个城市试点，也已经证明是失败的。“房地产税”已年年说加快进度，但依然阻力重重。这个问题我前几年已经深入探讨过，不想再赘述。我想补充的是，最近央行发布数据称，中国家庭自有住房率已经达到96%。如果真是这样，那房地产税开征会遇到更大阻力。因为这意味着几乎所有家庭都要交税，多少而已……

佛山多板块楼盘备案价破“天花板”

既然放开备案价，那就备得越高越好。过去几年，部分房企可是被不许涨价问题吓怕了，谁都不想再来个1.5万拿地，建好只批售价1.5万。不过备得高不等于就掌握了主动权，此前就有不少三四线城市连降价也不允许，备案价高，搞不好连割肉的机会都没有。再有，政策大于法律的背景下，真要调控你，备案了也可以不算数。海南不就是，拿了地再告诉你只能卖给本地人……既然在一个非市场化的市场，在一个非完全法治的空间，最安全的方法可能就是不要太多。

（本文图片来自网络）