文｜邓浩志
上半年刚过去，各城市陆续公布了上半年的楼市成绩单，受到疫情的影响，上半年所有城市的成交量都创了近几年来的新低。
不过这个并不让人担忧，一则上半年虽然近乎停摆了两个月，但总体成交量也只是轻微地下降，说明在有效工作的4个月时间里，也几乎实现了过去半年时间的业绩；二则看月度成交额的变化，从2月开始便一路走高，呈现越来越强势的表现。
与住宅销售市场的逐步复苏不同，2020上半年一二线城市土地市场却非常火爆，也大幅创了新高。
以广州为例，上半年出让54宗商住、商业用地，土地出让金超1021亿元，同比去年，创历史新高。类似的情况还有其他城市，如佛山。
土地市场的这个成绩也是在疫情对经济重大冲击之下获得的。因为受到疫情影响，几乎所有城市也有近2个月的土地市场停摆。所以广州实现创纪录的1021亿元也是只用了4个多月的时间。类似的情况当然不止广州，大湾区所有城市土地市场都表现都十分耀眼，而几乎所有一二线城市土地市场也有类似表现。好的一面是如此大规模的财政收入，对缓解因抗疫造成地方财政压力应该有舒缓作用。
楼市、土地市场已经快速回暖，升温。而资产价格的全面攀升，也很可能是未来一段较长时间的大概率事件。
我们看看A股。虽则没有美国辣么疯狂，但在经济负增长的情况下仍一路在30度角左右的上升通道中稳步冲高。过去几个月，无论是土地、股票、黄金还是房子，都无一例外地出现了持续攀升，可能并不是它们的价值提升了，而是全球大规模量化宽松使得钱不值钱了。
由于美元是全球贸易的结算货币，所以美联储的无限量化宽松，等于全球大印钞票。当然，我们过去两个月的M2，也录得11.1%，11.3%的快速增幅。两国的货币手段和释放过程可能有差别，但对资本市场造成的影响将是类似的。进入4月份之后，房企的新融资成本就出现了断崖式下跌。民企在3%+左右，国企在2%+左右，央企部分甚至1%+左右。而去年同期，不少民企得到黑市进行融资，年息15%~20%还非常普遍。于是乎，大家拿地的胆量越来越大了。
对一般购房者而言，LPR今年也是持续下滑，房贷利率也在不断下降。不过下降的速度明显没有其他融资渠道的成本下降速度快。LRP目前1年期利率为3.85%，5年期为4.65%。提高长期利率，意味着中央有意控制资金流入楼市的速度。
综述，全球新常态已经到来，那又是一个“不缺钱”的时期。资产荒很可能继续，资产价格攀升难以阻挡……而且这种情况很可能会持续一段较长时间，至少2至3年，甚至更长。既然已经在这个进程当中，就赶紧调整你的理财计划吧。
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邓浩志2020-07-02 13:51:06
