群雄逐鹿乃社会常态，任你再强，想揽下半壁江山也绝非易事。华为手机领跑5G，但在中国市场全年销售占比，仍未突破40%。（英国调研机构 Canalys 2019年统计） 大众集团，手握奥迪、保时捷等知名品牌，堪称最牛汽车制造商。你猜它的全球市场份额有多高？50%以上？然而，答案却是12.2%。（GAD全球汽车数据库2019年统计）是的，强中自有强中手，要想保持大面积领先，难度不亚于攀登珠峰。01断层C位！一场碾压式的胜利
当然，有人能征服珠峰，自然有企业能碾压式取胜。
今年上半年，广州地产界就诞生了一位赢家。你能想象吗？荔湾在售盘多达24个，大热板块广钢新城16盘厮杀，居然有房企能揽下半壁江山。这位一统江湖者，便是保利发展，旗下项目既包揽荔湾住宅成交冠亚军，整体市场占有率更高达46.71%！（来源：中指院）
| 数据来源：中指院，截取至2020年1~6月再看整体网签金额，保利一家就狂揽达39.46亿，甩第二名3倍有余！（来源：克而瑞）房产君查阅其余10区个盘表现，能多方位、大面积领先的房企，除保利外，难寻二家。倘若把收获的房票，比喻成一场选秀投票，保利足以实现“断层C位”出道。
| 来源：克而瑞
02一座保利广钢城，比肩一个行政区
广钢新城的表现，更令人震惊。
保利项目气势如虹，半年卖出518套住宅，是整个越秀区销量约1.4倍，与海珠成交量不相伯仲。
这一成绩直接攻陷了半个广钢，每10位购房者，就有5位是保利业主。（来源：中指院）没错，半壁广钢花落保利，称之为“保利广钢城”，丝毫不为过。
其实，本轮的大爆发并非偶然。
随着保利对广钢的投入暴风式增长，从2018年起，其市场热度、买家首位度接连迎来突破。
从下图即可看出，短短三年时间，保利市场占有率从翻了3.5倍，达到52.17%的新高。
若你了解广钢便会发现，想在这片土地取得1%的份额突破都很难。
一来，广钢是中心四区新盘密集，竞争激烈的板块，在售/待售项目16个，堪比越秀、海珠、天河一个区。
二是，市场角逐者，涉及4家央企，5家国企，还有一家世界500强龙头房企，各自派出豪华阵容，堪称“春秋战国”。
保利广钢城的破土而出，来之不易。
横屏手机，看神仙打架的广钢新城
036年200亿！雷霆万钧
那么保利，凭什么能横扫广钢？
光鲜的成绩背后，离不开长时间的耕耘、不计成本的投入，以及追求更高更好的匠人之心。
或许你不知道，保利是广钢新城崛起，重要的“拓荒者”之一。
2014年，广钢启动开发，还是一张白纸，保利却果断入局，为新城腾飞奠定基础。
细心留意你会发现，保利全程参与了2014~2016年广钢关键的筑基期，投入量稳步增加。
| 统计自广州公共资源交易网
时至今日，6年时间里，保利光拿地就投入了超200亿！
这是什么概念？
广钢所有房企的拿地成本共约500亿，一家保利就占了四成。
倘若把这笔投资拿去建城市配套，足够打造6座广州塔（约29.48亿），14座广州大剧院（约13.8亿），就连造价高昂的地铁，也能修出一条14号线一期（约206.9亿）。
舍得砸钱造城房企，非保利莫属。
请注意，上述投资额尚未包括大规模开建保利广钢城，以及引进华师附小的各项成本。
众所周知，华师附小乃广州老牌名校，是全省一所直属广东省教育厅和华南师范大学的省级公办学校。
这所学校有多牛，相信各位爸爸妈妈更清楚。
房产君就提一点，华师附小共有401名学生获得奥数界含金量极高的赛事——华罗庚金杯奖，比越秀的东风东小学高出1.2倍。（城市战争公众号整理自华杯赛官网）
| 华南师范大学附属荔湾小学今年9月开学
可惜，如此重量级名校资源，近年多向郊区倾斜，中心区难获恩泽。
恰恰是保利的牵线，让整座广钢，乃至整个荔湾有了所华师附小。
广钢教育实力从青铜变成王者，保利功不可没。
还有一点，可能很多人没有注意到，就是保利参与广钢开发的广度与深度。
从地图上，板块内16个在售/待售盘，有多达8盘冠以“保利”之名，好一座气势磅礴保利广钢城！
但广钢很大，以中央公园为界南北两区，多数房企只参与了基础配套更成熟的北区开发，同时开发南区者，寥寥无几。
也就保利，在南北区均有独立操盘项目，且建筑规模超过25万㎡。
双轮驱动，推动广钢两翼齐飞，也许这就是保利对这片土地的爱。
04产品迭代，匹马领先
这份爱体现在产品打造上就是用心。
一线公园洋房、创新咬合复式、N+1户型、品质三代居、奢华大平层……在保利广钢城，你几乎能看完广州全新的住宅产品线。
甚至还能见识到线上售楼部、秒房等营销新潮流。
遥遥领先的投入，丰富的产品线，独树一帜的营销，三者合力下，保利广钢城的碾压式胜利，也就不足为奇。
若把时间线拉长，你还会发现几组有趣的数据：
· 从2015年到今年6月，保利广钢城总共卖出46.44万㎡住宅（统计自：中指院），超过一座梵蒂冈（约44万㎡）。
| 来源：中指院
· 保利广钢城近5年卖楼4076套（统计自：中指院），以一家三口计算，住户数超过1.22万名。
其能够塞满一个苹果新总部（可容纳1.2万人），甚至22架空客A380飞机（A380-800型号典型三舱等配置可载555人）。
| 来源：中指院，保利数据统计自2015年~2020年6月
· 近5年，保利广钢城销售金额接近200亿，这一成绩，比得上今年上半年，广州任何一个区的销量。（来源：克而瑞）
05五大创新产品，颠覆人居体验
如今，保利广钢城8大项目中，已有三盘陆续交付，数千位业主入住，醇熟人居大城，正驰骋而来。
但保利对广钢的投入，肉眼可见不断增加。
看蓄势待发的南区，保利一口气铺开了保利东郡、保利东郡二期、保利和光晨樾二期、保利碧桂园公园大道、保利堂悦（待入市）五大项目。
每一个项目都靠近华师附小，产品匠心独运，融入了保利对广州人不断阶段居住需求的思考。
保利东郡一二期：6米挑高，分层而居
比如保利东郡，一二期在售建面约98~132㎡三房至四房，分层设计，使用率超100%，是三代人“同住不同居”的上车之选。
项目对空间感、尺度感的把握，更叫人拍案叫绝。
以132㎡四房为例，6米中空，大气不压抑。
近28㎡，能跳舞的餐客厅；约9.5㎡，能推杆高尔夫的景观阳台；超24㎡奢阔主卧……每一寸空间都隐藏一份美好。
| 保利东郡二期132㎡户型图
| 保利东郡二期样板间实景
保利和光晨樾二期：四开间朝南三代居
若你对平层情有独钟，不妨看看保利和光晨樾二期建面约82~118㎡三房至四房。
其凝聚每一寸空间的精华，给出了三代同堂另一种优解。
建面约82平户型
建面约91㎡户型
建面约103㎡户型
建面约117㎡户型
左右滑动，查看保利和光晨樾二期户型图
其中，建面约117㎡网红四房，二胎家庭必看。自带入户花园，延伸生活空间；四开间朝南，与清风阳光不期而遇；3.6米阔景阳台，纵览惬意人生……女主人一定会喜欢那约20㎡主卧，独立卫浴、步入式衣帽间，每一寸都把优雅武装到骨子。
| 保利和光晨樾二期实景+场景演绎
保利碧桂园公园大道：公园一线，错过不再生活在城市，难免不对公园的绿意心生向往，保利碧桂园公园大道，就让你梦想成真。项目一面紧贴广钢中央公园而建，一线公园视界，另一面又是重金打造的时尚园林，每一天都是活在公园里的美妙。其户型囊括建面约85~113㎡两房至四房，任君选择。
| 保利碧桂园·公园大道效果图
值得一提的是，保利广钢城标杆力作——保利·堂悦即将登场，满足眼光挑剔的你。最后，今年是广钢新城蜕变的一年，教育、商业全面开花，繁华大城眼看为实。后续爆发却有快马加鞭：地铁11号线、10号线建设热火朝天，预计3年内开通；兄弟板块广船新城完成首期用地出让，总部经济区崛起在即。
| 广船地块总部区效果图
别忘了，周边的鹤洞村、东塱村、西塱村，均已启动旧改，腾笼换鸟就在此时。
现在出手，繁华之上遇见未来，何乐而不为？所以，收好电话地址，向保利广钢城出发吧！
广州房产2020-07-05 01:13:28
