文｜邓浩志
统计局刚刚公布了6月70个大中城市房价统计数据，其中61个城市的新建商品住宅价格环比上涨，上涨的城市比例接近9成。就连房价最稳的一线城市广州，和经济表现一直不怎么的东北地区的长春、哈尔滨、沈阳、大连等地，就连需求总体有限的西宁、银川、兰州等大西北地区，统统都录得了房价上涨数据。可以说，楼价已经展开了新一轮的普涨，而且上涨速度有不断提速的迹象。
1、一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。房价普涨态势非常明显。
2、资产价格有加速上涨的趋势。自4月开始，国内资产价格就已经出现了上涨和普涨的苗头。而近期，几乎所有资产和类资产的价格都在加速上涨。比如最近两周的A股，在“业绩可期”的背景下暴涨。另外还有经营茶叶的朋友向我反映，近期普洱茶价格也出现暴涨，部分品种个把月时间出现了500%—600%的涨幅。之所以有以上的情况，究其原因是全球同时启动的宽松货币政策的结果，而担心货币购买力下降的心理又促使资金在近期加速流入到资产和资本市场。
3、新一轮房价上涨周期或维持2年以上。由于疫情对全球经济造成的冲击尚未见顶，加之美联储已经宣布量化宽松至少到2022年。所以本轮全球性的资金泛滥将会维持一段较长的时间。在此期间内，资产价格总体趋于上升，哪怕各国采取分流或调控政策，也不会改变“水涨船高”的总体背景。国内房地产市场尽管在调控政策上没有太大的放松，但不动产具有资产属性是客观存在的，而且国内投资渠道缺乏，加上国人对不动产投资的长期认可。相信未来会有不少资金持续进入到房地产领域。由于一二线城市普遍有限购政策，所以未来纯粹的房产投资比例不会太大，更多的将会与自住需求紧密结合，例如：居所+投资，第二居所+投资等，度假物业+投资等情况为主流。
4、房价上涨过快城市将迎来调控政策。“房住不炒”仍是基本政策，但在执行层面，很多地方都将以房价上涨的幅度作为调控的指标。最近的例子就是深圳，尽管没工作的深圳人不得买房政策会误伤一大批居住的刚需，但也在所不惜。“房住不炒”正逐步演变成“价高必调”的机械思维。目前深、莞、杭、甬已经加码调控，而根据已经公布的数据看，华东部分城市很可能也将于近期升级调控政策。预计调控升级后的城市，房价上涨速度过快的问题会得到一定程度的控制，但仍难彻底扭转。另外，挡住了资金进入楼市，过多的资金将加速进入其他政策相对宽松的城市，或者流入楼市以外的资产领域。
5、商办类物业依旧低迷，复苏力度远不如住宅。1-6月，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，办公楼销售面积下降26.5%，商业营业用房销售面积下降20.7%。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1-5月收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8%，办公楼销售额下降28.0%，商业营业用房销售额下降25.5%。
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邓浩志2020-07-17 12:33:01
