7月15日，深圳一则最严限购令，让“高烧不退”的深圳楼市，一下子进入冷静期。
有网友评论，“太狠了”、“楼市冰封”、“来了也不能立马是深圳人了”……
深户社保且个税连续3年，才有购房资格，而且非深户要5年社保。这让落户未满3年的购房者，顿失“房票”，新政是为了抑制外地炒房客，但也误伤刚需。
离婚3年内购房的，按离婚前套数计算。想假离婚买房也没用了，一定程度上，或许能拯救深圳的离婚率。
增值税征免年限由2年改到5年。房子若没满五，要交高额税费，直接控制了房子的流动性，增加持有成本，因此，手头没有足够现金流的投资客，也不敢玩了。
……
这一系列的条例，如同重锤，扎实而有力地摁住了疯狂的深圳楼市，新政之下，大多数人的买房计划或卖房计划，一并被打乱。
换2次户口终落户 一夜之间没了“房票”
深圳限购政策一出，X女士顿感无奈，发了条朋友圈自嘲：“一夜之间失去了资格，我还是当回那个无忧无虑的少年吧。”
寥寥数语，透露出她努力落户深圳后，却被新政限制了房票的抓狂与心酸。
从南宁迁户到广州，再落户到深圳，其实，X女士多次迁移户口，一开始主要是因为个人工作变动，还没考虑到买房问题。
所以，买房，并不是落户的首要原因。
但是，“深漂”两年，她想在深圳定居下来了，毕竟以后小孩也要上学，所以需要落户。
再加上她看到了现在深圳高企的房价，便计划着赶紧买房。殊不知，落户一个月并开始准备买房时，深圳最严限购新政便来了。
“完全阻碍了我买房的脚步”，在她看来，像她这样已经交了2年社保，刚落户的刚需买家来说，比较亏。
房票被截胡，X女士打算继续等，但不考虑去广州买房。
图片来源：新浪微博@龙华的弗兰人
原本是一落户深圳即可买房，现在，需要3年长跑，才能在深圳安家，要拿房票，更难了。
关于“715”新政对买房的影响，新政当天，@深圳买房计划发起了调查，截至晚上12点，共有402名网友参与。其中，就有将近一半的网友，因新政导致无法购房。
预测会出新政 不急着卖房了
想买房的人买不了，想卖房的人，不是急降价，就是暂时不卖了。
从事金融行业的L先生，对楼市政策，有一种敏锐的判断。他之前便预测深圳要出新政，所以他推迟了卖房计划，想等到8、9月再观望市场情况。
2018年，他便在龙岗用200多万元买了套二手房，约60多平，目前在放租，租金可以去到2000多元。
新政出来后，增值税征免年限由2年改到5年。这无疑增加买家的压力，而且房子即使降价了也不一定有人要买。
他干脆也不着急卖房了。
“买家没那么多了，卖家也要降价出售，所以，短期内二手房成交也会大量下降。”L先生谈起了此次限购新政带来的影响。
|繁华深圳。来源视觉中国，已授权
不过，他对深圳楼市还是抱有信心，认为是短期内会有较大的影响，但是深圳的供需矛盾依旧存在，有钱人聚集的深圳，资产保值增值的需求也依旧存在。
随着深圳限购新政落下的，还有深圳高企而又骄傲的二手房房价。
据@深圳买房计划从贝壳找房平台监测到的数据显示，7月14日和出新政的7月15日两天挂盘价中，部分房源降幅从20万到150万不等，这都是“白花花的银子”。
图表源自@深圳买房计划
其中，位于宝安的天悦龙庭2期92.66㎡的房源，直降150万，幅度。
深圳限购升级 广州楼市将？
深圳限购新政落地，算是有效抑制深圳“打新”现象，一定程度上稳定深圳房价，但是，也将许多刚需买房客拦在了门外！
那么，对广州又是怎么样的影响呢？
多位业内人士一致认为，深圳此次限购新政，对广州影响不大，广州也不会紧跟出限购政策。
|繁华广州，来源于视觉中国，已授权
其中，华南城市研究会副会长孙不熟认为，广州楼市上涨压力不大，马上跟进调控的可能性不大，比如，番禺、增城房价下降的压力甚至还大于上涨。
而且，广州跟深圳不一样，外部性不强，对其他城市的影响也不是很大，暂时没必要跟进。
此外，孙不熟还提到，如果深圳此次严控，导致很多热钱涌入广州，那广州后续可能才有相关动作出来，特别是南沙和黄埔两个热点片区，可能会适度收紧。
黄埔和南沙，这两年风头正劲，尤其是南沙，深圳新政一出，很多网友就猜测，这对南沙来说是不是机会？现在值不值得重仓南沙？
从今年上半年楼市成绩来看，据广州中原战略研究中心数据显示，即使受疫情影响，南沙、黄埔两个区，价格、均签约套数，都相对稳定，南沙甚至有楼盘，6月售价较年初涨5%-8%。
除了产业价值足够强大，发展速度理想，配套落地速度快，也让黄埔和南沙，对购房者有足够的吸引力。
那么，深圳限购新政之后，对广州影响如何？是否会给黄埔或南沙带来更多的购买力？欢迎留言评论。
广州房产2020-07-17 22:08:34
