文｜邓浩志
深圳调控升级后，那些最值得关注的区域
就是有可能受惠比较大，可能引来增量投资资金，从而推升房价的区域。
1、东莞：受惠。因为最近深圳，所以首先吸纳深圳的外溢。尽管上上周东莞调控有所升级，但力度不算太大，而且二手房不限购，相信部分深圳资金将转而进入东莞市场。
2、南沙：吸引的投资者。粤港澳大湾区合作的重要落脚点，就吸引关注度而言，南沙自贸区比广州主城区受到的关注还高。所以南下深圳购房的资金被赌后，只能把目光转移到广州的南沙或者珠海的横琴。相对而言，南沙去年底放松了购房限制，本科+本地工作证明即可。较低的门槛也会让南沙楼市受惠。
3、惠州、中山、增城：继续吸纳实力偏弱的投资资金。惠州属环深概念，一直作为深圳的后花园存在，不用多解释。中山在等深中通道一开通，马上升级为环深城市，2023年即可实现，也容易理解。至于增城，虽然并不接近深圳，但增城属广州管辖，属一线城市范围。而且增城首套房完全没有任何限购限制，所以也能吸引买家的注意。但以上三个片区在距离，政策，库存，等方面都有差异，所以受惠程度也有所不同。
4、广州主城：基本没有影响。从来就没有多少资金因为想买广州的房子而选择办理落户。过去是这样，深圳限购升级后也是这样。广州是个很刚需的市场，所以被深圳挤出的资金，不会有多少来到广州。
别不把调控当回事
东莞虽然调控政策升级，但对外地人限购政策不算很严。二手是完全不限购的，一手虽然有一年社保要求，但也可以先下定，补交社保后再签约的办法处理。贷款政策也不算特别严格。所以估计对市场影响也是相对有限，不过也要注意的是：
1、东莞市场还是很希望吸纳深圳资金，资源，人口的，所以调控政策选择不敢也不便太严。毕竟当前首要矛盾是求发展、稳经济，而非控房价，所以东莞这次调控升级的新政可圈可点。即表了坚持“房住不炒”的态，也保了市场稳定的“温”，算是两全其美。
2、东莞和深圳一样地少人多，楼市特征也类似，所以长期前景看好自不用说。短期看，政策也并不会让市场趋势发展大的逆转，所以仍然看好东莞楼市未来两年的前景。不过要提醒一下，最近东莞房价涨得的确有点快，如果再这样持续下去，可能就会提前消耗上涨的动能，所以要选好入场的价位与时机。
3、目前市场又传东莞还有后招，比如“二手房限购”政策等。这个可能性还是有的，不过一轮新政刚出，一般都会观察一下效果再决定是否有第二轮，所以短期内就马上出台的可能性偏小。按照过往的经验，地方开始辟谣，也就开始近了。
4、上面说的是东莞，但其他调控升级的城市都要注意。尤其是政策比较严的城市，例如深圳。无视条款加速入场是盲目的，这我就不赘述了，反正大家要注意防控风险。
邓浩志2020-07-23 17:08:24
