文｜邓浩志
25日深夜，东莞突然调整了限购政策，大幅收紧了购房资格。
重点条款：
非本市户籍居民家庭在本市购买套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；
购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。
非本市户籍限购两套房。
个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。
取得不动产权证满3年后方可交易转让。
1、东莞新政让市场意外，但也是意料之中。
之所以说让市场意外，是因为东莞两三周前才收紧了调控政策，一般情况下，总会等新政执行一段时间之后，看看效果如何后再决定政策是否需要调整。而这次东莞两轮新政间隔不足1个月，实在比较罕见。
之所以说也不意外，是因为坊间已经在两三天前传闻东莞计划调控升级，而过去几年的历史看，坊间传闻有一定概率落地，所以市场其实已经有了心理准备。
而另一方面，24日召开的房地产工作座谈会上再次强调：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。中央的再次表态，也让部分前期房价上涨过快的城市，在加码调控政策上有了心理预期。所以昨晚除了东莞、南京也出台了调控新政。
2、东莞楼市势必大幅降温。
调控升级后，东莞房地产政策的严厉度已和一线城市趋同。而一直以来，东莞调控重点都只是落在新房，二手房是长期不限购，这也让不少投资投机资金借道进入了东莞楼市。这次东莞把二手房的大“漏洞”堵了。这将把一大批投资东莞楼市的资金挡在门外。其他的新政调控也将压制市场的需求，从而实现从多维度为东莞市场降温的目的。由于东莞房价前期经历了大半年的快速上涨，已经消化了部分上涨预期，再加上昨晚政策大幅收紧，相信东莞楼市将会很快进入量跌价稳的态势。
深圳东莞收紧后，楼市投资资金一定继续往周边流动。从宏观尺度看，货币超发是全球大背景，所有资产和类资产的价格都面临从新估值的过程，简单理解就是货币购买力减少将导致投资品种价格上涨。虽然中央强调“房住不炒”，但房子的资产属性也是客观存在的。在资金总量大幅增加的基本趋势下，热钱总会流入相对宽松，估值相对较低的领域。目前深、莞筑起调控的大坝，资金势必流入相对洼地区域，比如广州、惠州、中山等地。以上城市基本可以确定能够获得深、莞的外溢资源，而房价上涨接棒深、莞也是大概率事件。但也可以预见，如果以上城市再次出现房价过快上涨，也会引发各地新一轮的调控升级。
（本文图片来自网络）
邓浩志2020-07-25 16:18:40
