广州二手房价猛涨8.5%，全市最新房价为28208元/平创新高

7月广州二手房成交量价齐齐上涨，网签均价环比涨幅达8.5%！据中原研究发展部监控统计，7月（1-29日）广州市二手中介网签量（不含自助网签）为4887宗，较6月同期（3971宗）环比上涨9.2%，成交量继续保持高位。

房价方面，二手住宅成交均价为28208元/平，环比上涨8.5%。主要原因在于天河、海珠、荔湾等中心高价区域需求激增，成交占比明显上扬，导致二手网签均价结构性上扬调。

市场看点：购房者入市热情高，议价空间收窄

目前广州政策环境、信贷环境相对稳定，而临近城市政策调控反而出现明显收紧，促使广州整体交投活跃度明显上涨，不少前段时间处于观望态度购房客户开始着手入市。据监测中原数据显示，7月份新增购房客数量环比6月净增7%左右。

7月二手房价地图

随着市场需求的释出，成交周期的明显缩短，业主对后市信心也有所增加，客户大幅压价现象有所好转。据监测显示，本月中原业主报价指数基本处于35%以上的年内高位，不少成交活跃的板块议价空间收窄基本至3-5%左右，如天河珠江新城板块、越秀东风东板块等。

区域看点：利好加持，黄埔“供不应求”状况加剧

据广州中原数据显示，7月黄埔网签占比出现明显上扬，达8.5%，同比净增3.2%，环比净增2.5%。黄埔7月需求明显上扬主要有原因在于：一方面，黄埔人才政策出台，降低购房门槛，促使不少原本考虑增城及没购房资格的客户转移至黄埔市场；另一方面，深圳限购政策再次收紧，楼市略有降温，促使不少投资客户将目光转移至广州市场。

值得一提的是，黄埔7月的一手住宅成交量也是全市前三的区域，共计网签了1423套，此外，黄埔区库存周期继上月创5.6个月外，7月继续创新低4.6个月，市场热度持续高位，区域“供不应求”状况加剧。

8月预测：预计整体成交维持120000宗左右

目前广州楼市仍有较大的需求，加之周边城市深圳、东莞等楼市政策调控收紧，限购政策的进一步升级，导致市场迅速降温，可能会迫使部分购房客户转移至广州市场。据中原预测，8月份广州大市成交（自助网签+中介网签）在12000-13000宗的高位水平左右，价格将保持维稳状态。