常平中心明星楼盘解析 【碧桂园旗山·玖珑湾】产品篇

为大家解析完碧桂园旗山·玖珑湾的区位+配套等状况后（详见文末链接），小碧收到了不少朋友对该项目的热切询问，那么今天就带大家去详细了解碧桂园旗山·玖珑湾的项目指标、园林、规划跟户型。

项目指标

碧桂园旗山·玖珑湾占地面积约为5.8 万方，总建筑面积约为15.6万方，臻稀的17层小高层设计，1.99低容积率，是东莞常平中心的人气楼盘，现在市场关注度很高。

围合式布局

项目采用的是围合式布局，打造的是纯住宅社区。现在多数大社区都是以“高层+别墅”规划为主，这样子规划会导致园林偏小，从而局限了业主的公共活动空间。

根据小碧了解，碧桂园旗山·玖珑湾项目初稿也是规划了一版高层+别墅”的布局图，最后为了打造常平中心最宜居的房子，牺牲了开发商利益打造这种纯住宅社区，园林占到了4万方。

蝶形设计

楼盘的产品楼栋的规划采用的是蝶形设计，相对比传统的联排式布局，蝶形设计能够减少对视，视野也更加开阔。更重要的是，蝶形设计的房屋公摊低，业主实用面积更大。

1:1.21车位比

现在每家每户都有汽车，找不到停车位的现象相信很多人都感同身受，特别是在中心区域，停车场位是很难找的，那么一个社区的车位比就成为了至关重要的问题。小碧了解到，碧桂园旗山·玖珑湾的车位占比达到了1:1.21，共是规划了1197个停车位，并且贴心的配备了300个充电桩车位，满足业主不同的车型需求。

园林篇

这个楼盘有一个主打卖点之一，就是“家门口坐拥一江两园”，作为东莞少有的家门口就是一线江景，两个公园的楼盘，小碧更是充满了好奇心，那么先带大家去了解一下。（效果图，以上位于项目红线外，后期以市政实际规划及使用为准）

 （图片来源：效果图）项目西临常平母亲河“寒溪河”，目前常平中心段的寒溪河“一河两岸”江景工程已经开始施工了，小碧也在现场观察了一下，发现旁边的这一段寒溪河的宽度是很宽的，经过百度测距，宽度达到80多米。政府公文，寒溪河整改工程预计在2022年下半年就会交付使用，到时候整改好了这一段肯定是很漂亮的河岸风景线。

 （图片来源：常平镇政府官网）以及大家期待的，前面说到的家门口的两个公园。其中一个就是寒溪河“一江两岸”工程中的滨江绿地公园，也是政府倾力打造的市政公园，占地面积约1.4万方。小碧了解到，滨江公园到时候会规划成五大功能区，设备运动健身区、儿童游乐园，也会设置树阵广场、阳光草坪景观，以及观景休闲区。

（效果图，以上位于项目红线外，后期以市政实际规划及使用为准）这个滨江公园就在楼盘旁边，也将楼盘跟寒溪河隔开了一段距离，吃完饭，老人小孩下楼就能逛公园，逛完公园就可以散步观江景。小碧看了下关于滨江公园的示意图，小碧表示真心被美到了！

另一个公园，就是楼盘自带的4万方的园林。园林是以“岭南风味、归心院落”为设计理念，风格延伸了项目的新中式韵味。设置了全年龄段的社区配套需求，10大实用运动配套。

针对孩子有设置0-12岁全龄段童梦乐园游玩配套，老人有太极广场，以及亲子双泳池，满足全家休闲的迎宾广场、阳光草地、树阵广场、550 米景观环氧跑道。

（图片来源：示意图）还有特别吸引小碧的羽毛球场、双篮球场。东莞作为篮球之乡，2个篮球场很好满足了业主们对篮球的喜爱之心。以及羽毛球场让天天待着办公室的上班族、以及低头族得到解救。如此高配的园林，剩去了去健身房、运动场的时间跟金钱了。

户型篇

前面讲完园林，那么咱们再来看下它的户型。项目采用围合式布局，规划了12 栋 16-17 层的小高层洋房，分别为共有4个户型，主要是3房跟4房产品组成，可以看出项目的定位基本还是以家庭使用为主，同时配备了舒适度较高的大四房产品。

（项目总规图）户型产品为【A1】约98㎡三房二厅二卫、【A2】约101㎡三房二厅二卫、【B】约126㎡三房二厅二卫、【C】约143㎡四房二厅二卫。前面3种户型主要分布在栋，配备为2梯6户。143㎡大四房主要分布在2、7、8栋，2梯2户的板式楼设计。这4种户型各有特色，下面小碧带大家逐个了解。

A1户型

咱们先来看A1户型，建筑面积约98㎡，户型为三房二厅二卫，平面布局开阔舒适，户型方正，利用率高，这个户型是4个户型中的户型，但是整体的实用率很高。

休息区与活动区完全分开，动静分区互不打扰。采用是竖厅设计，整体的利用率更高，客厅开间的达到了3.9米，餐厅轻松放下1.5米的大圆桌，朋友来家里聚会一桌坐下。

主卧套房设计，独立洗手间，以及270度瞰景飘窗。下面是A1户型的分布，约98㎡的户型也做到了大开间，整个户型还是十分实用的。

A2户型

A2户型，建筑面积约101㎡，三房二厅二卫，相比前面的98㎡多出了 3平方，整体的布局跟98㎡的相似，同是竖厅设计，3.9米的客厅开间。

不同的2个地方就是，这个户型的厨房面积相对宽敞些，采用的是U型设计，U形设计比较人性化，360°转身即可完成“洗、切、煮、取”的操作流程，一步到位效率更高。

（图片来源：视觉中国示意图）以及3个房间都是带飘窗的，的儿童房也是精心定制了飘窗，业主的实际使用空间就更多了，这个户型的设计还是很不错的。

B户型

咱们再来看下B户型，建筑面积约126㎡，四房二厅二卫，这个户型是一个四房产品，平面布局整体很开阔，户型也很方正，居住起来也比较舒适。

完全做到了动静分区，4个房间跟客厅、餐厅、厨房等动区互不干扰。双阳台的设计，生活阳台可以容纳更多的生活琐物。

约4.2米的客厅及景观阳台大开间，270°瞰景阳台，摆放完家具还可以给孩子腾出一个玩耍的空间，开间宽敞居住起来也会更加舒适。约3.5米的主卧开间，单独的套房设计，可以装下一个2.5米长的衣帽柜。4个房间可以很好的满足“三代同堂”，二胎的情况下可以轻松满足一个孩子一个房间，是大多人所追求的大4房户型。

C户型

最后咱们再来看下C户型，建筑面积约143㎡，四房二厅二卫，是所有户型中面积的产品，也是该楼盘十分抢手的户型。产品分布在2、7、8栋，只有3栋，数量偏少，所以在开盘前夕，很多客户都担心自己抢不到。小碧也带大家来看看，作为明星户型，有哪些出众的地方。

从平面户型图中，可以看出整个户型是十分的大气又实用，综合品质很高。“电梯入户”是该户型很大的亮点。前面小碧也介绍到，这个户型所在楼栋是2梯2户的板式楼设计，并且该楼盘是17层小高层，1层是架空层，所以是16户人家独享一座电梯，每一户业主可以达到“电梯入户”的尊贵体验感，完全不用担心等电梯等很久的情况。

（图片来源：示意图）我们再来看下户型，双阳台设计，轻松达到南北通透，采光通风效果佳。客厅开间达到了4.8米，轻松放下八座沙发，以及60寸的家庭电视，在家里就可以实现在电影院看电影的尊贵体验。L形厨房设计，厨房出来就是餐厅，上菜传菜更加方便。每个房间都带了大飘窗设计，空间更加宽敞。3.6米的主卧套房开间，衣帽间跟卫生间的设计也比较贴心，270°的瞰景飘窗，在房间里轻松观景，视野也更加的开阔。

（图片来源：视觉中国示意图）综上，是小碧为大家介绍的碧桂园旗山·玖珑湾的4种户型，大3-4房的户型都有，是目前常平在售户型产品的高品质典范，大家可以结合自己的需求来进行选择。

装标篇

据小碧了解到，该项目是带装修交付的，装修的用料和配置标准还是挺不错的，是采取了深圳系列的高配装标。

在客厅是有精心配备意大利灰背景墙，以及143㎡的户型主卧里也有配备，这个是在东莞所有楼盘中十分少见的。以及五合一智能门锁、多层复合实木地板、超强收纳系统、国家一厨房三件套、都是采取国家一线以及知名品牌。

还有很多十分人性化的设计，例如吸顶排气兼暖风机、厨房凉霸、反渗透厨下净水器、智能竖排式马桶，房子的每一个细节都有被照顾到。特别是厨房的凉霸，为家中的女主人抚去了很多夏天做菜太热的烦恼，反渗透厨下净水器为全家人的身心健康护航。

小碧觉得，不论从项目指标、园林、产品、以及装标来看都是挺不错的，品牌开发商做的产品比较全面跟优质。

（图片来源：实拍图）小碧近期实勘的时候，发现项目现场的施工进度还是比较快的，现在在VIP登记倒计时，距离开盘也快了，欢迎大家跟小碧一起关注该项目的后续进展！常平中心明星楼盘解析  【碧桂园旗山·玖珑湾】规划篇（延伸阅读）

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