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常平中心明星楼盘解析 【碧桂园旗山·玖珑湾】产品篇

莫小金 2020-09-14 17:53:21

为大家解析完碧桂园旗山·玖珑湾的区位+配套等状况后(详见文末链接),小碧收到了不少朋友对该项目的热切询问,那么今天就带大家去详细了解碧桂园旗山·玖珑湾的项目指标、园林、规划跟户型。

项目指标

碧桂园旗山·玖珑湾占地面积约为5.8 万方,总建筑面积约为15.6万方,臻稀的17层小高层设计,1.99低容积率,是东莞常平中心的人气楼盘,现在市场关注度很高。

围合式布局

项目采用的是围合式布局,打造的是纯住宅社区。现在多数大社区都是以“高层+别墅”规划为主,这样子规划会导致园林偏小,从而局限了业主的公共活动空间。

根据小碧了解,碧桂园旗山·玖珑湾项目初稿也是规划了一版高层+别墅”的布局图,最后为了打造常平中心最宜居的房子,牺牲了开发商利益打造这种纯住宅社区,园林占到了4万方。

蝶形设计

楼盘的产品楼栋的规划采用的是蝶形设计,相对比传统的联排式布局,蝶形设计能够减少对视,视野也更加开阔。更重要的是,蝶形设计的房屋公摊低,业主实用面积更大。

1:1.21车位比

现在每家每户都有汽车,找不到停车位的现象相信很多人都感同身受,特别是在中心区域,停车场位是很难找的,那么一个社区的车位比就成为了至关重要的问题。小碧了解到,碧桂园旗山·玖珑湾的车位占比达到了1:1.21,共是规划了1197个停车位,并且贴心的配备了300个充电桩车位,满足业主不同的车型需求。

园林篇

这个楼盘有一个主打卖点之一,就是“家门口坐拥一江两园”,作为东莞少有的家门口就是一线江景,两个公园的楼盘,小碧更是充满了好奇心,那么先带大家去了解一下。(效果图,以上位于项目红线外,后期以市政实际规划及使用为准)

 (图片来源:效果图)项目西临常平母亲河“寒溪河”,目前常平中心段的寒溪河“一河两岸”江景工程已经开始施工了,小碧也在现场观察了一下,发现旁边的这一段寒溪河的宽度是很宽的,经过百度测距,宽度达到80多米。政府公文,寒溪河整改工程预计在2022年下半年就会交付使用,到时候整改好了这一段肯定是很漂亮的河岸风景线。

 (图片来源:常平镇政府官网)以及大家期待的,前面说到的家门口的两个公园。其中一个就是寒溪河“一江两岸”工程中的滨江绿地公园,也是政府倾力打造的市政公园,占地面积约1.4万方。小碧了解到,滨江公园到时候会规划成五大功能区,设备运动健身区、儿童游乐园,也会设置树阵广场、阳光草坪景观,以及观景休闲区。

(效果图,以上位于项目红线外,后期以市政实际规划及使用为准)这个滨江公园就在楼盘旁边,也将楼盘跟寒溪河隔开了一段距离,吃完饭,老人小孩下楼就能逛公园,逛完公园就可以散步观江景。小碧看了下关于滨江公园的示意图,小碧表示真心被美到了!

另一个公园,就是楼盘自带的4万方的园林。园林是以“岭南风味、归心院落”为设计理念,风格延伸了项目的新中式韵味。设置了全年龄段的社区配套需求,10大实用运动配套。

针对孩子有设置0-12岁全龄段童梦乐园游玩配套,老人有太极广场,以及亲子双泳池,满足全家休闲的迎宾广场、阳光草地、树阵广场、550 米景观环氧跑道。

(图片来源:示意图)还有特别吸引小碧的羽毛球场、双篮球场。东莞作为篮球之乡,2个篮球场很好满足了业主们对篮球的喜爱之心。以及羽毛球场让天天待着办公室的上班族、以及低头族得到解救。如此高配的园林,剩去了去健身房、运动场的时间跟金钱了。

户型篇

前面讲完园林,那么咱们再来看下它的户型。项目采用围合式布局,规划了12 栋 16-17 层的小高层洋房,分别为共有4个户型,主要是3房跟4房产品组成,可以看出项目的定位基本还是以家庭使用为主,同时配备了舒适度较高的大四房产品。

(项目总规图)户型产品为【A1】约98㎡三房二厅二卫、【A2】约101㎡三房二厅二卫、【B】约126㎡三房二厅二卫、【C】约143㎡四房二厅二卫。前面3种户型主要分布在栋,配备为2梯6户。143㎡大四房主要分布在2、7、8栋,2梯2户的板式楼设计。这4种户型各有特色,下面小碧带大家逐个了解。

A1户型

咱们先来看A1户型,建筑面积约98㎡,户型为三房二厅二卫,平面布局开阔舒适,户型方正,利用率高,这个户型是4个户型中最小的户型,但是整体的实用率很高。

休息区与活动区完全分开,动静分区互不打扰。采用是竖厅设计,整体的利用率更高,客厅开间的达到了3.9米,餐厅轻松放下1.5米的大圆桌,朋友来家里聚会一桌坐下。

主卧套房设计,独立洗手间,以及270度瞰景飘窗。下面是A1户型的分布,约98㎡的户型也做到了大开间,整个户型还是十分实用的。

A2户型

A2户型,建筑面积约101㎡,三房二厅二卫,相比前面的98㎡多出了 3平方,整体的布局跟98㎡的相似,同是竖厅设计,3.9米的客厅开间。

不同的2个地方就是,这个户型的厨房面积相对宽敞些,采用的是U型设计,U形设计比较人性化,360°转身即可完成“洗、切、煮、取”的操作流程,一步到位效率更高。

(图片来源:视觉中国示意图)以及3个房间都是带飘窗的,最小的儿童房也是精心定制了飘窗,业主的实际使用空间就更多了,这个户型的设计还是很不错的。

B户型

咱们再来看下B户型,建筑面积约126㎡,四房二厅二卫,这个户型是一个四房产品,平面布局整体很开阔,户型也很方正,居住起来也比较舒适。

完全做到了动静分区,4个房间跟客厅、餐厅、厨房等动区互不干扰。双阳台的设计,生活阳台可以容纳更多的生活琐物。

约4.2米的客厅及景观阳台大开间,270°瞰景阳台,摆放完家具还可以给孩子腾出一个玩耍的空间,开间宽敞居住起来也会更加舒适。约3.5米的主卧开间,单独的套房设计,可以装下一个2.5米长的衣帽柜。4个房间可以很好的满足“三代同堂”,二胎的情况下可以轻松满足一个孩子一个房间,是大多人所追求的大4房户型。

C户型

最后咱们再来看下C户型,建筑面积约143㎡,四房二厅二卫,是所有户型中最大面积的产品,也是该楼盘十分抢手的户型。产品分布在2、7、8栋,只有3栋,数量偏少,所以在开盘前夕,很多客户都担心自己抢不到。小碧也带大家来看看,作为明星户型,有哪些出众的地方。

从平面户型图中,可以看出整个户型是十分的大气又实用,综合品质很高。“电梯入户”是该户型很大的亮点。前面小碧也介绍到,这个户型所在楼栋是2梯2户的板式楼设计,并且该楼盘是17层小高层,1层是架空层,所以是16户人家独享一座电梯,每一户业主可以达到“电梯入户”的尊贵体验感,完全不用担心等电梯等很久的情况。

(图片来源:示意图)我们再来看下户型,双阳台设计,轻松达到南北通透,采光通风效果佳。客厅开间达到了4.8米,轻松放下八座沙发,以及60寸的家庭电视,在家里就可以实现在电影院看电影的尊贵体验。L形厨房设计,厨房出来就是餐厅,上菜传菜更加方便。每个房间都带了大飘窗设计,空间更加宽敞。3.6米的主卧套房开间,衣帽间跟卫生间的设计也比较贴心,270°的瞰景飘窗,在房间里轻松观景,视野也更加的开阔。

(图片来源:视觉中国示意图)综上,是小碧为大家介绍的碧桂园旗山·玖珑湾的4种户型,大3-4房的户型都有,是目前常平在售户型产品的高品质典范,大家可以结合自己的需求来进行选择。

装标篇

据小碧了解到,该项目是带装修交付的,装修的用料和配置标准还是挺不错的,是采取了深圳系列的高配装标。

在客厅是有精心配备意大利灰背景墙,以及143㎡的户型主卧里也有配备,这个是在东莞所有楼盘中十分少见的。以及五合一智能门锁、多层复合实木地板、超强收纳系统、国家一厨房三件套、都是采取国家一线以及知名品牌。

还有很多十分人性化的设计,例如吸顶排气兼暖风机、厨房凉霸、反渗透厨下净水器、智能竖排式马桶,房子的每一个细节都有被照顾到。特别是厨房的凉霸,为家中的女主人抚去了很多夏天做菜太热的烦恼,反渗透厨下净水器为全家人的身心健康护航。

小碧觉得,不论从项目指标、园林、产品、以及装标来看都是挺不错的,品牌开发商做的产品比较全面跟优质。

(图片来源:实拍图)小碧近期实勘的时候,发现项目现场的施工进度还是比较快的,现在在VIP登记倒计时,距离开盘也快了,欢迎大家跟小碧一起关注该项目的后续进展!常平中心明星楼盘解析  【碧桂园旗山·玖珑湾】规划篇(延伸阅读)

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