实探4万/平的琶洲望江靓地！年底靓地频出，是时候安排一下豪宅

本月26日，位于海珠琶洲板块的新港东路AH041405地块将限时竞价出让；该地块顶着“全市第四高起拍楼面价”“海珠区起拍楼面价”的光环，备受市场关注。究竟该宗地块有哪些吸引开发商争抢的卖点？地块是否有足够的“本钱”冲击时代石岗路地块单价纪录？其周边环境、规划价值几何？且看广州中原研究发展部分析。

01.海珠区新港东路AH041405地块踩地报告新港东路AH041405总占地面积17382㎡（实际可建15446㎡），计容建面91131㎡；总起拍价36.3亿，起拍楼面价39830元／㎡。该地块采取“限地价＋竞配建＋摇号”的方式出让，限价为52.6亿；到达限价时，楼面价为57754元／㎡，同时将超越时代石岗路地块，成为海珠区新标杆。

新港东路AH041405为近5年海珠出让商住地面积的地块，容积率相对较高（≤5.9），整体建筑面积较时代石岗路地块高。

▲新港东地块与海珠“标杆”石岗路地块条件对比价格方面，其为目前海珠区起拍楼面价的地块。同时为全市起拍楼面价第四高的地块。仅次于64576元／㎡的越秀南AD013907地块、43000元／㎡的天河区奥体公园AT1003036地块以及41329元／㎡的科韵路西侧地块。此外，出让文件中显示，该地块处于珠江景观带重点区段，限高控制相对严格（≤120米；且项目设计必须达到国内外知名设计机构水平；因此除拿地成本以外，预计该地块设计、建设费用亦相对较高。