珠城楼市最近的“紧张”气氛，已经迅速蔓延到各种置业群，也有不少买家找到小研君，聊他们珠城购房故事。
01.“珠城”现象一：手握800万只能哭诉“买不到”D先生和太太在鱼珠居住&工作，后年娃读书，今年6月开始“置换计划”。总预算700-800w，用他的话说，“兼顾学位房但又不想居住品质受到太大影响”，于是他直奔珠城。结果看了不到一星期房，当时“雄心壮志”的D先生傻眼了，一是他的预算要买到他心理预期的单位，根！本！不！够！
而更加要命的是，D先生心仪的其中一个盘——中海花城湾，基本是“放一套，卖一套”的状态。
02.“珠城”现象二：成功“上车”者半年身家涨300万H女士40出头，本来在南部居住，家中有2个娃，大的一直在私立学校读小学，小的还没读幼儿园。2019年国庆前后，看到身边不少邻居换房，将孩子转到老城区去读书，H女士也将此计划“提上议程”。H女士先到老城区看，觉得要么太贵，要么户型格局不好，最后还是喜欢珠江新城这边的“次新房”。2019年12月最终购入的时候，购房预算比原来贵了500万；为此她还把家里一套金沙洲的物业出售，在珠城东区购入160多平的单位。
啥样小程序 2020年一季度疫情“集中期”，市场“急冻”让她倍感压力；“我是不是买贵了？”“房贷每月5万，一睁眼就是一串数字飘过”。结果下半年以来“柳暗花明又一村”，市场以超预期速度回暖，其中珠城物业更是“量价稳增”，截至目前，H女士身家已涨超300万。
03.“珠城”现象三："魔幻的2020"让我看清楚什么更“保值”A先生广州工作二十余年，从事制造业。目前手上有2套房，1套在广州，1套在东莞，还打算在珠江新城再投资1套。在“房住不炒”的大基调下，A先生为何还坚持投资房产呢？他的解释是：“银行利息低，股市风险大，P2P怕爆雷”“魔幻的2020”让他意识到，只有房产这条路比较稳，而且珠江新城作为广州“心脏”，保值、能力都比较高。但目前遇到的难题是，目前看中一套总价2200万元尚东君御的198平的房源，业主心态比较强，不肯降价。
04.天河豪宅成交逆市而上，创近6年内“第二高”据监测显示，在大市千万豪宅成交连续三年走低的情况下，天河区豪宅逆市而上。2020年1-10，天河千万豪宅中介网签宗数高达309宗，仅仅次于17年（318宗），为近6年的第二高位。
另外，从网签占比来看，天河豪宅占比亦是表现为稳步上升。其中，今年网签占比甚至上涨至61.2%，同比去年同期大涨15.3%；
由此可见，金主爸爸对天河，对珠江新城豪宅的偏爱“逐年增加”，经济大环境波动对其影响少之又少。05.惊！珠城多个标杆盘年内普涨5-15%在疫情得到有效控制，市场需求爆发释出后；珠江新城板块价格明显上扬，且涨幅远高于广州其它高端板块。
比如，中海花城湾、保利心语花园等高端楼盘均价有明显的涨幅，较年初分别上涨15.7%、11.9%。
由此可见，目前天河珠江新城板块豪宅楼盘具备较强的保值、能力，属于较理想的投资产品。据调研了解，目前珠江新城市面缺货严重，不少业主出现惜售行为。且物业议价空间亦有所收窄，目前基本不存在议价空间、让利出售。
此外，目前珠江新城板块新增盘源环比持续减少；从8月大减3成之后，10、11月基本亦是呈现持续减少趋势；长此以往，市场或面临“无房可卖”的尴尬。
07.为什么今年珠城豪宅热持续“发酵”？一.国外疫情“倒逼”资本回流，投资者更偏好国内市场一部分土豪认为，国外疫情不受控制，投资风险大，把资金转移回国内，豪宅就是土豪们选择之一。二.经济大环境让“弱者淘汰，强者更强”，有实力的金主爸爸反而更多疫情将没有实力的企业淘汰，有钱有实力的老板生意份额反而比之前多了；就像前文提到，从事制造业的A先生，他们就是珠城豪宅的拥趸。三.拥有珠江新城豪宅=拥有大湾区中心资产广州是大湾区的几何中心，“一带一路”重要枢纽城市，目前广州发展对标东京、新加坡等全球城市。
四.广州豪宅起步价仅10万+，性价比高于港深
五.拥有珠江新城豪宅=坐享“珠水”稀缺资源云山珠水是广州代表性的自然景观，也是广州豪宅的象征。其中,珠江新城是广州江景豪宅的聚集地。城央优质江景资源，历来吸引各路房企“血拼”。近5年广州公开途径出让的市区一线临江地块仅8宗，买少见少。
已成交的7宗一线江景地中，6宗成交楼面价达到3.5万元/m²以上。其中，有媒体估算，处于珠城东侧8公里，属金融城东区范围的黄埔大道东646号地块，若仅考虑住宅可售部分，其楼面价达6万/㎡以上。
这意味着未来金融城亦会出现10万元+单价的豪宅，而发展已完全成熟的珠城，价值更是难以估量。六.拥有珠江新城豪宅=融入顶端圈层珠江新城是广州核心CBD，为广州提供了近30万个就业岗位，同时吸引了大批世界五百强企业的进驻。2020年前三季度，天河GDP以3788亿元排名全市，抛离其他行政区1000亿以上。
这里的豪宅大多拥有南向一线临江风景线；可观广州塔、广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆、广州市第二少年宫和广州国际金融中心、周大福中心7大地标全景。
▲珠江新城夜景
广州中原研究发展部2020-11-12 13:59:40
