文｜邓浩志
12月16日，广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见的通告。
通告显示，广州白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区将实施差别化入户政策。根据通告可知，在广州市差别化入户实施范围内就业或创业，且同时符合下列条件的人员，可将户籍迁入，在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户。(一)拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位(单证)，或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员；(二)年龄在28周岁及以下；(三)申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。
简 评
1、 新政若执行，将利好上述7个区的楼市。
大城市户籍政策和购房政策都是挂钩的 ，广州也不例外，调整户籍政策就等于调整了住房限购政策。首先落户门槛降低，等于限购门槛也降低了，符合购房条件的外来购买力会增加。其次新政将促使人才加速流入广州的7个区，人口流入增加，对住房的需求也相应增加。最后新政也可能促使一些外来的投资资金一并进入这7个区域的楼市，因此这7个区的投资需求肯定也会一并增加的。
2、 新政若执行，对7个区楼市的利好程度差异较大。
首先是增城、从化，应该完全谈不上利好的。这两个区由于本来就不限购一套，哪怕不入户，也不影响购买，所以这两个区完全没有收获利好。
其次是花都、南沙、黄埔，都收获了不同程度的利好，总体上这三个区今年都调整了人才政策，已经比之前有所放松。比如南沙，原来是本科学历或中级职称就可以购房，现在入户门槛下移到大专和28岁以下，等于在原来宽松的口子上再松了一点。而花都、黄埔的情况也是类似的，楼市收获利好，但这个算不上颠覆性的，用锦上添花形容更合适。
最后是白云和番禺，这两个区收获利好，之前这两个区就基本没有放松过人才政策，番禺也只对在区域内就读的本科生放宽了购房资格，但总体效果很轻微。这次户籍政策调整等于给这两个区开了个较大的“口子”，可以落户及可以购房的增量应该也是的。
以上征求意见稿如无特殊意外，基本是肯定能够落地执行的。从《通告》的表述看，广州的确是希望增加人口，引进人才，而绝非只是想刺激楼市。当然，顺手带动一下楼市也挺好的。从短期看，广州楼市已经全面复苏，连续2个月一二手房价涨幅都领涨，所以再加码“助推”，市场进一步看好也是应该的。从长期看，广州落户门槛下移也对人口加速流入起到推动作用。过去10几年，广州年新增人口平均在40万/年左右。如果能够保持这个增速的态势，广州仍将是人口增速最快的3个城市之一（另两个是深圳和杭州）。持续的大量人口流入，也将促使广州房地产业的发展，当然房价也肯定会持续、稳步上涨。所以如果现在购房作为长线投资，一点问题都没有。
邓浩志2020-12-17 09:24:21
