文｜邓浩志
全球房价都在涨
别以为就中国今年房价上涨，疫情更严重的美国、英国房价今年均创出了历史新高，旁边的韩国房价也暴涨，每个都比我们厉害得多。实质上并不是地球人都在炒房，而是全球除了房子以外，几乎所有资产价格都在上涨，主要是各个国家的印钞机给力！按照目前疫情发展态势，还有全球贸易冲突的基本背景，超发货币的全球大背景不会有根本的改变，明年肯定还得加码印。资产价格还得涨。
年终楼市数据盘点
【越贵越卖的楼市逻辑依然有效】
深圳二手房均价继续保持，也继续刷新纪录，目前已经涨破8万元/m²的大关！比北京、上海贵30％以上，是广州的2倍多、鹤岗的40多倍。很多人认为房价高的城市很难再涨，比如前海都10万了，还能怎样？结果20万了，有些项目30万了，甚至更高。中国不动产投资，千万不要以为便宜就是洼地，越便宜反而越多坑。中国楼市的基本原则已经充分在这里展现了：没钱不买房，买就买贵的！
【东莞房价涨幅居然】
年初可能多数人都不会想到有这个结果，2020房价涨幅的城市会是东莞。统计局的数据显示东莞一年涨了接近50%。就我们观察，某些热点板块，过去一年多时间，涨了接近100%。除了地少、人多、经济强的深圳外溢购买力之外，还得多亏深圳的“限价”政策，才让东莞获得了这个“殊荣”。深、莞这哥俩今年太牛气了，而一路之隔的广佛不服气，怎么地差距也不至于这么大吧，我坚定认为，明年得看他们的了。
【房价涨幅和土地供应密切相关】
统计数据显示，2002年住宅供应量的十个城市分别为：重庆、上海、成都、武汉、北京、郑州、天津、长沙、沈阳和西安。其中重庆供应量是深圳的8倍还要多。除了今年供应量大，有5个城市2019年的供应量也大，超过了2000万平方米，分别是：重庆、郑州、武汉、成都和长沙。缓解供求关系是稳定价格最朴素的道理，所以上面这些城市今年的房价都特别稳定。比如郑州，市场都很火，它竟然还跌了。其实长沙房价稳定也没有什么好嘚瑟的，城区人口还不足500万，又供应这么多房子，怎么能不稳定？
回头看看深圳，它往哪儿找这么多土地供应？而且深圳实际管理人口已经超过了2000万！于是深圳、东莞去长沙学习，和足协派人去巴西学习一样，不会有什么结果，基本情况完全不一样。你把长沙整个班子调到深圳去控房价，结果和请个巴西教练过来也一样，不会有结果的。只不过控房价是地方管理者的硬指标，既然自己城市的房价涨了这么多，也只能“谦虚”一点罢了。
官方有官方的逻辑，但民间投资可以更理性地看待这个问题。从长期看，肯定还是盯着拥有地少，人多，经济强这些要素的城市。现在虽然贵，但它还能涨。而重庆郑州这类城市，人多地也多，所以更多是平稳和微涨。至于人口持续流出的鹤岗，均价跌破2000元/m²也没有什么好大惊小怪的。
邓浩志2020-12-26 17:31:26
