广州东部上涨过快，西部性价比凸显，后市补涨预期大

文｜邓浩志

广佛春节楼市成交创新高

春节七天假期，广州新房网签58套，比过去几年多了一倍，创7年新高。旁边的佛山情况类似，七天网签66套，创5年新高。除了广佛，国内几乎所有一二线城市都出现了明显的春节成交量创新高的情况。虽然光看数字是没什么感觉的，毕竟七天加起来都不到100套，和之前一周签约4000多套差了十万八千里。但同比数据的大幅刷新还是能说明今年楼市的热烈气氛，毕竟以往过年的时候楼市基本都是半停业状态。而今年春节楼市有几个特征：

1、春节假期7天开门迎客的售楼部数量创新高，大约8成楼盘都正常营业，接待客户数量也是同期从来没有过的；

2、看房、买房的人都比过去几年同期有明显的增长，这个主要受益于就地过年的政策。大量消费力留在大城市，于是带动了大城市春节的各行各业。电影票房创纪录就是很好的例子，电影质量本身已经不是最重要的了，就地过年没事干，能干啥就干啥，所以看房的人也随之增多。

3、楼盘活动多，优惠少，缺新货。活动多都是顺应春节气氛的。优惠少说明大家都看好后市，价格平稳已经很不错了。缺新货主要是楼盘春节期间停工，有关部门春节休假也办不了预售证，所以今年春节档期所有楼盘都是推剩余单位为主，选择面偏少。

4、资产的大趋势仍在推动投资者把资金向各种资产转移。2021年全球都仍有较强宽松货币预期。新年期间美股、比特币、大宗商品都创了近期新高甚至历史记录。部分难得有闲的投资者也都在安排投资计划，楼市自然是市场关注的热点之一。 

广州东部价格上涨过快，西部性价比开始凸显

目前广州东部，包括天河、黄埔的房价上涨速度较快。像珠江新城这些核心区域，这轮行情整体涨幅大概在有40%左右。而老黄埔，科学城等板块累积涨幅也在3成左右。而广州西部却一直滞涨。以广钢为例，过去4年累积涨幅也才20%左右，去年东部高歌猛进的时候，西部基本仍原地踏步。这样一来广州东部与西部的房价差距进一步拉大。

虽然从城市发展角度看，东部的确政策更集中，发展速度更快。但由于两者价差拉的过于大，已经出现了一定价格表现背离了实际价值的情况，即东部购买力消耗过大，西部性价比更突出，所以预计后市可能会有一个逐渐修正的过程。

我认为如果目前刚需买家可重点关注西片区老城区的物业，如荔湾，越秀，海珠西等板块。主要原因：一是这个上涨幅度明显少于东部，性价比更高；二是这个片区估计今年会有比较明显的补涨行情，二手市场已经开始有显现；三是老城旧改将为这些地区释放新的价值重估的可能，尤其是旧改比较集中的海珠西部；四是西部选择更多，包括大芳村在内的多个楼盘在售，和东部天河黄埔相比接近无货可选，买家选择面更广。

（本文图片来自网络）