广州房贷收紧后，楼市君经过一番调查，有了重大“发现”。房贷放款延长至三个月，成交受影响、新政客户银行不接，楼盘不搞...对此，南沙探索出了初步的操作方案：直接转全款。
打工人万万没想到，翻过“首付”这座山，还可能面“房贷困局”。事情的来龙去脉是这样的。最近，广州先后出台了多项政策。
2月2日，南沙收紧人才购房贷款条件。2月7日晚，黄埔区部分银行亦宣布房贷审批“从严”。2月9日晚，广东银保监局多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。2月19日，年后各大银行正式开始排查违规流入楼市的各类贷款，排查范围将从2020年至今。
消息一出，无论是地产商、中介还是购房者都坐不住了，尤其对于南沙、黄埔的购房者来说，放款不顺畅很可能让自己错过买房时机。目前南沙黄埔情况如何？南沙：外地客户基本不接黄埔：有可能影响成交经过楼市君对项目、中介、专家的一番打听，得到比较一致的回复：放款速度明显放慢了，需要约三个月。不过，房子和房子之间还是有不同的。先来看南沙，贷款审批从严，市场“窘境”明显。灵山岛尖某标杆项目员工表示：他们接待的客户中不少新政客户（凭借本科学历买房的外地客户）的贷款审批银行根本不接。还有项目销售无奈的表示：外地客户基本不搞！
蕉门板块某项目销售表示不少银行目前不能放款，包括四大行、农商银行、浦发银行、平安银行。跟楼盘合作的银行都不能正常放款，可想而知，那外面那些贷款的散户情况会不会更加严峻呢？这对于南沙新政客户，更无疑是“当头一棒”。南沙资深销售经理表示，南沙新政客户数量庞大，单盘占比高达40%；然而这些新政客户看房十分困窘，明明年前可以贷款，年后却被卡在门外了，估计目前他们能做的就只剩下“叹息”了。南沙销售朋友圈截图不过，上有政策，下有对策。有置业顾问向楼市君表示，南沙买家的热情并没有因为贷款条件而下降，到访数量也没有大幅减少。与此同时，开发商们也在探索操作办法。据透漏，南沙某项目现在初步方案就是让买家免去贷款环节，直接转一次性，也就是需要全款！在此环境下，开发商也会配合给予更多折扣，同时在付款时间上也灵活调整，有的项目的付款政策甚至可以长达1年。
黄埔也不乐观。黄埔某TOD标杆项目内部人士向楼市君表示，目前走新政的客户大概只占1成，需要社保+流水都来源于黄埔，要求还是比较高的。目前对客户到访数量影响并不大，但有可能会影响成交。
黄埔业内人士纷纷表示，从1月开始贷款利率就开始上调了，2月审批变得更严，放款速度也变慢了，需要3个月左右的审批期。你有张良计，我有过墙梯。还有艺高人胆大的买家，则选择了铤而走险，比如抵押贷、装修贷等等，用各种名目向银行借钱。高压之下，银行当然也不是吃素的，更加关紧了口子，于是就有了今年各大银行正式开始排查违规流入楼市各类贷款的举措。我们可以看到，摆在购房者面前的，是一道来自管理层的大难题。敲警钟：房住不炒炒房客被卡，刚需还不上车？在这轮政策密集出台后，很多人看到了买家和地产商的窘迫，市场的焦虑。但这些表象背后，是政府给多方敲响了警钟：坚持房住不炒的原则。例如黄埔、南沙都是外资涌入相当高的区域，当中就有不少炒房客借助人才政策的名义进行投机行为。而严控房贷、严查经营贷等措施，正是在打击过度加杠杆的炒房行为。
当然大家也不必焦虑，宏观调控的大手也不会将房贷的水龙头拧得太紧，毕竟维持市场的健康运行才是最终目的。比如近日央行广州分行、广东银保监局发布通知，部分银行房贷上限提高2个点以上。这意味着，用于房地产贷款的额度增加，房贷批复时间可能会缩短，“一度停贷”的局面也将得到缓解。
值得注意的是，购房政策收紧，房贷控严主要是打击炒房投机行为，对于真正想要买房的刚需客户，影响有限。虽然银行放水，但贷款额度在短时间内还将保持紧俏，在楼市降温，大量炒房客被挡在门外的当下，是刚需客上车的时机。捏着有限的资金，更要学会审时度势，黄埔、南沙以外，广州还有很多价格洼地可淘，如增城。大家觉得呢？
广州楼市发布2021-02-25 10:23:47
