公寓的机会？深圳官宣公寓可通天然气

文｜邓浩志

深圳市住建局2月23日发布 《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。

市住建局称，近年来，深圳的一些商务公寓、宿舍项目通过不同途径反映其要求使用管道燃气的诉求，市委市政府高度重视管道燃气普及工作，要求要尽快提高我市管道燃气普及水平。为落实有关规定，市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》。

大致内容有：

1、新建商务公寓如需使用燃料可申请加装；

2、已建成的商务公寓项目，需要使用管道燃气的申请加装。

简 评

1、新规等于为公寓正名，深圳公寓身价有望跳涨。

公寓，就是在商业和办公产权上盖的住宅形态产品，一直以来都属于擦边球。一般情况下，可正常盖，正常售，但如果某天管理者心血来潮，可能就要求整顿、拆除、禁售，这在过去15年房地产市场当中，几经反转。最著名的莫过于被央视点名的佛山万科金域中央，最后要求退款、恢复、罚款……还有在2017年著名的公寓禁售个人规定，要只能销售企业法人购买，只能分隔数百平米以上的规定。

深圳这次的新规等于宣布商办产权的公寓做成住宅形态是合法合规的，再加上通天然气的加持，这对深圳公寓市场无疑是一剂强心针，深圳公寓的价值也将因规定的明朗而身价见涨。

2、深圳开先河有特殊性，其他城市未必能效仿，未必敢于效仿。

去年深圳特区成立四十周年的大礼包就包含：授权深圳审批基本农田以外的农用地转为建设用地事项。去年底深圳南山“工改商住”项目立项。这些先行先试的大胆动作不是每个城市都被授权的，也不是每个城市都有胆量尝试的。所以千万不要因为深圳给公寓通天然气，就认为你所在城市的公寓将迎来凤凰涅槃的机会。从目前多数城市的政策看，公寓仍然还是擦边球项目，仍然没有进入政策保护伞内。除非深圳公寓的试行方案有明显的正面效果，中央又同意扩大试行范围，并且在公寓不影响城市宅地价格的前提下，各地方才有可能逐步推动公寓市场。

3、其他城市的公寓，远不能和深圳公寓类比。

深圳地少人多房价高，需求也大量外溢到公寓产品上。而国内其他城市，哪怕是北、上、广也没有深圳这么缺地，人口增速也没有深圳这么快，国内任何城市的住房供求关系都没有深圳紧张，需求外溢到公寓上的情况也远没有深圳严重。所以其他城市公寓的前景并不能简单和深圳进行类比。不少城市商办用地供应过剩，直接导致公寓供应的相对过剩。再加上交易成本较高、持有成本较高，业主无法落户，医疗教育问题无法解决等一系列问题，使得多数城市的公寓仍面临供大于求的局面。投资前景仍有较大争议。

建议：公寓产品宜暂且观望，待各地相关规定渐渐明朗后再动手也未迟。毕竟各城市的库存仍是充足，甚至超量的。

（本文图片来自网络）