前段时间一份“土拍、集中供地的”网传消息甚嚣尘上，通知称，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市将实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。
简单来说就是：这22个核心城市，一年只能卖3次地，集中公示，集中招拍挂出让，除此之外该城市再无土拍。
这个文件，对房地产行业和企业的影响，不次于去年的三大红线。三大红线好比是对地产行业的金融侧改革，从融资端口调控并保证房地产的健康发展。那么集中供地就是对房地产的供给侧改革，从投资出口把控土地溢价，进而来达到调控房价的目的。将实施住宅用地集中出让的城市，包括：北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。国内土地最值钱的这些地方，基本都在本次调控的队列。以天津市为例，已出台的政策细则显示：每年3月、6月、9月中旬集中发布出让公告，其他时间不得发布出让公告。
青岛、天津、郑州文件已流出
截至目前，青岛市自然资源和规划局官网也发布了消息称，为深入贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神，落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求。
而会议指出，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
除了青岛市之外，郑州市和天津市也都有类似的红头文件通知流出。
上海市自然资源和规划局官网暂时还没有这方面的土拍通知。但是查询上海土地市场官网后，自1月12日之后，官网就再未公开公示过纯住宅地块的出让公告信息。
基本目前现实情况，虽然这则网传的”22城集中土拍“政策还没有权威部分发布，但通过现有的这些城市政策，基本已经实锤。
在讨论政策影响问题前，我们再来看一下问题是什么？
这次网传的22个城市住宅用地双集中政策，已经在青岛、郑州、天津等几个城市证实，有的已经发文，有的在官网上披露了。所以，传言基本属实。至于是不是22个城市，还有待后续观察。
什么叫住宅用地供应两集中：集中发布公告+集中组织出让。同时要求供地的时间间隔和供地数量要均衡，意思是比如全年某市供应30宗宅地，供应节奏就要在10+10+10宗左右，同时每次供地时间也尽量间隔2-3个月，保持平衡。
对房企影响
①对头部房企，投资的考量要求更加高，一旦失败面临严重问题，更加谨慎，后续拿地或面临”拿地联合体“，来分担风险。拿地的正确与否是决定项目成败的关键因素，房企必须有的放矢，有舍有得。拍地需要保证金，而近几年房企的资金链是比较紧的，所以必须把钢用到刀刃上，把有限的资金用到。因此，步，房企需要组织研判城市和地块，明确哪些地块是主攻对象，哪些是要明确放弃的，哪些是可以参与一下的，必须有所取舍。第二步，房企内部必须要组织不同部门，尤其是投拓部、资金部、销售部、战略规划部协同合作，根据各城市的土地公告来统筹调度资金使用，难度比较大。
②对于中小房企，他们的实力远不如头部房企，在一线大城市拿地的成功率大大降低，可能目标市场转顶三四线城市，从而获得一线生机。
③对于地方规模的小型房企，竞争压力更大，一线城市下来的”正规军团“加剧了中小城市的竞争，后续某些中小城市的土地热度或会上升。
对我们购房的影响
有关部门出台的这一系列政策，都是为了保障我们的权益，让房地产行业的健康发展，所以我觉得影响肯定有，但是正相关的影响，毕竟”房住不炒“的口号，这些年下来，也落到了实处，想买房子的朋友可以多了解一下。
繁华楼市2021-03-08 14:31:54
