前不久，一则“4月1号房产税出台”的消息在网上传得沸沸扬扬。但实际上并没有类似的新规出台，希望大家不要被相关消息误导。
为什么大家对“房产税”的呼声一直很高呢？
原因其实很简单，主要是因为房产税一旦出台，能够有效抑制炒房投机行为，同时对于“囤房族”也能起到很好的约束，最终楼市的泡沫也能迅速消除。
社科院财经战略研究院在《中国住房报告2021》指出，在接下来的5年时间内，房产费落地的概率非常大。
与此同时，经济学家马光远也给出了相似的认可，马光远指出，现阶段非常支持这个房产S的到来，同时马老师预计在14·5期间出台的可能性大。
不过，预算绩效专委员会副主任张依群给出了“拖后腿”的意见，他认为，房产税其实是一个非常系统的工程，需要打通的环节、需要梳理的体系工程量很多，不可能一蹴而就。
例如房产税的到来与现在的各项房产交易过程费（契税、营业税、增值税）的关联性，房屋的财产价值和土地使用价值的二者关系如何剥离等密切相关，所以政策的到来并不会那么快。只有把以上这些条条框框的关系弄清楚、理顺了，才具有顺利到来的可能性。
随着楼市的不断调控，房价走势趋于稳定，越来越多的炒房客也正逐渐退出市场。但与此同时也有相当一部人“囤房族”选择以租养贷的方式继续炒房，寄希望于未来房价大涨。虽然目前房产税没有全面开征，但“这个税”却已经来了，也就是所谓的“房东税”，将收20%。
国家税务总局云南省税务局发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，其中明确指出：从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按照20%的税率征收个人所得税。
专家认为，“房东税”出台后，两类人会受到影响：
首先是“以租养贷”的炒房客。
对于这类人来说，一方面是房价涨幅越来越小，利润空间不断收缩。另一方面是“房东税”的限制，能够加速楼市泡沫的消除，让房价能够更快回归理性。与此同时能够有效阻碍未来想要加入炒房的人群。随着近些年租房市场规模的不断扩大，很多炒房客将目标瞄准了租房市场，大量入手二手房然后哄抬房租，“房东税”出台后，也有利于租房市场平稳发展。
第二类是租客。
很多人都说“房东税”一旦开征，那么会导致房租上涨。但专家认为应以辩证角度看待，对于房源紧张的一线城市，短期房租价格可能会上涨，但对于租房市场较为平淡的二三线城市来说，租金上涨几乎是不太可能发生的行为，因为二三线城市很多房源本身就处于长期空置情况下，市场需求并不旺盛。但“房东税”本质是为了消除楼市泡沫，房价回归理性后，作为配套的房租自然也会降下来。
刚需早打算：房地产金融化已经很明显。
前几日银保监会郭树清就提醒，防止房地产金融化、泡沫化依然是重要课题。住建部副部长仇保兴也提出要正视房地产泡沫化的问题，应该通过房地产税、空置税、物业税等加以调节，继而有序烫平泡沫。
虽然仇保兴所说的一揽子计划并未出现，但房东税的到来，在增加房产成本的同时，将变相推动房子多的人把手中“成本高、低”的房子扔向房地产市场，进而给予刚需更多的选择性。
纽盖特2021-03-31 17:46:32
