房天下 >   资讯中心   > 房爆台 >   正文

手机看新闻

现在的购房者太难了:买不了!反价了!贷不了!加点了!

房爆台 2021-04-06 17:16:23

事到如今,不得不说,现在的购房者太难了,买个房太不容易了!想买的新盘迟迟不开盘;想买的二手房业主频频反价;好不容易卖了房买到心水的新房,却遭遇这一轮的首付款严查,同贷书迟迟下不来。

有购房者这样总结今年一季度的心情“买不了!贷不了!反价了!”,而到了4月,还要再加一条标签“LPR加点了”。

src=http___5b0988e595225.cdn.sohucs.com_images_20191221_772b7c9daeb2486ebebc788191707f7e.jpeg&refer=http___5b0988e595225.cdn.sohucs.jpg

新房:买不了,新增供应变少

广州一手住宅从春节起连续17天无新批预售证,创330新政以来“最惨淡”。据广州中原的监控,3月新批供应面积为39.35万㎡,仅比春节月高16%,对比去年同期下跌37%。今年因调控趋紧,春节及后新批预售经历长达17天的“挂零”期,为17年330新政以来“最惨淡”3月。回顾近5年3月供应情况,今年总供应量仅过去4年平均值的73%,新批受限直接影响开发商推盘计划,进而“波及”买家购置热情。

微信图片_20210406171332.png

而市场上的热盘,如老黄埔的万科城市之光、花地湾的万科金域曦府已经锁住了N波意向买家,却久久不见开盘。对于着急换房或入市的购房者来说,的确很磨人,但广州新房4月供应充足,有得挑。

据广州房天下大数据中心的统计,4月广州预计有36个楼盘有推新动作,其中全新盘高达14个,旧盘加推22个,推新最活跃的区域当属黄埔和增城两个片区,均有8盘。另据中地行的统计,4月预计有超过6000套的货量入市,供应量与去年同期相比,上涨了近三倍。

二手房:业主频反价,疑似炒房团恶意搞乱市场

广州二手房市场,从2020年11月开始,就逐渐出现业主随意涨价,挑客等现象。而在今年三月,不少人发现,像天河、黄埔等热门区域的二手卖家反价情况十分普遍,在新房供应跟不上之后,的确有不少买家被逼转投二手市场,这也助长了部分二手卖家反价的底气。

广州中原的3月二手月报显示,2021年3月,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为15013宗,环比2月同期(10132宗)环比上涨48.17%,同比大涨1.68倍(去年一季度市场受疫情影响,需求受限),成交再度重回15000宗的高位水平。不过二手网签均价环比上个月基本持平,为30878元/平。

file0002.jpg

随着部分二手房小区涨价越来越离谱,媒体已经陆续爆出这其实是炒房团“ABC”单的套路。

简单举例,就是卖家A的房子被买家B以500万元拿下,B付给A50万元定金并签下买卖合同,但是呢,B一直拖着不去做网签,在这段时间找到买家C,并以550万元的价格把房子卖给了C,于是B一转手,就赚了50万元。

换房焦虑的买家们,务必擦亮眼睛,切忌为了入市而掉进套路中。

银行:严查首付款来源,房贷加点了

今年3月下旬,广州各大银行严格排查“经营贷”等信贷资金违规流入楼市的情况。中国银行、农业银行、工商银行、建设银行对于首付资金来源都有非常具体且严格的要求。不少房贷申请待审批或已经通过审批的购房者都表示收到相关通知,要求出示证明,比如要求首付款80%的资金来自家庭自有资金(配偶及直属家属)而且这80%的自有资金必须要有可直接认定具备资质,半年内转入的,需要提供证明。

严查首付款来源,放款时间延长,这对于卖一买一的购房者来说,迟迟下不来的同贷书,更是戳心。而揪心的事情还不止于此,近日,有媒体调查发现,广州四大行房贷利率全部上涨了,LPR加点60-88bp不等。如建行开始执行房贷首套利率+75bp,二套 利率+85bp,上调后建行首套利率为 5.4%,二套利率为 5.5%。此前,建行首套利率为 5.2%,二套为 5.4%,上调幅度不小。

2021年4月2日,广州发布新一轮的楼市调控政策,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案;通过享受人才政策新购买的住房(含新建 商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。实施分区精准调控,进一步严格实行新建 商品住房预售价格、现房销售价格的价格备案指导;严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力。

随着新一轮楼市调整的执行,或将误伤部分买家,但也能够“清退”部分炒房客,让广州楼市恢复一如既往的理性平和。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈