2021年，楼市政策又出现一些新动向。
严查首付、广州约谈6区、备案价半年一调、人才购房新规、一区一策……一系列重磅消息接连浮出水面。广州今年加强调控，主要从两个方面下手，一是收紧资金来源，二是提高购房门槛，堵住漏洞。当整个市场的目光聚焦于此，却有意无意忽视了更为关键的楼市趋势。一般来说，楼市的周期在5年左右，在此之后，楼市又会进入到一个上升周期。2010年，广州楼市均价突破万元，开启“万元时代”。这一年，广州楼市以经济复苏为基础，以调控政策为走向，相继出台了“穗7条”、“穗4条”以抑制广州房价过快上涨。
一系列的调控政策下，虽然抑制了广州一手住宅成交量的上升，但对随后几年住宅的价格的上涨影响并不大。广州房价由2010年的12944元/平，上升至2015年的20016元/平，涨幅为54%。2015年是楼市“政策年”，从中央到地方，救市政策一波一波，掀起多个楼市高潮。
具体到广州，330新政、降准降息、公积金新政……楼市政策相继出台。到了2016年，广州经历一轮比较大的涨幅，随后的2017-2019三年期间处于调整期，此时涨幅达58%。2020年，房价开始从楼市冷静期中回调，真正的上升期起点出现在2021年。众所周知，楼市是资金密集型行业，对货币、信贷和利率的反应极其敏感，控制住金融，就控制住楼市的命脉。官方这些举动的本意，并非把一个新生周期扼杀在摇篮里，而是要放缓整个上行周期的速度，避免出现像2016年一样房价、地价上涨的局面。所以，广州即便出台新政、加强调控，也不过是让市场趋于平稳。短期来看，随着新政逐渐推进，广州房价增速会放缓，涨势得到一定控制。长期来看，广州基本盘稳定，发展趋势持续向好，房价仍有往上走的可能。一，是今年一季度，广州在GDP增速夺冠，增量方面仅次于北上。二，是去年广州净增加50万人，继续领跑，仅次于杭州。
作为一线城市，广州无论是经济增长，还是人口流入，都支撑了楼市持续向好的增长动力。而当下，正是下一个楼市周期的起点，要加快行动步伐了！截至4月25日，四大一线城市一季度的经济数据均已出炉。
从增速来看，广州的成绩最优异，一季度GDP两年平均增速达到了5.6%，高于上海、北京和深圳。北上广深一季度主要经济指标对比
（数据来源：各地统计局）
广州首批集中供地大战中，有地块30秒封顶摇号，也有地块楼面价溢价率高达54%；有房企一次性斩获6宗地，也有不少首入广州的“过江龙”欲要分一杯羹......热度前所未见。全广州公开招拍挂的44块地中，黄埔仅有3宗地块，每一块都备受关注。黄陂地块开拍30秒内就拍至封顶价27274元/平 ，直接进入摇号阶段。摇号当天，引来34家开发商、320余组竞买人（包括马甲）参加，堪称史上参与人数的土拍摇号。另外，知识城两宗地块也相当抢手，均拍出约2.7万/平楼面价，进入摇号阶段。对房企而言，越早拿到优质地块，越能在楼市新周期里获得先机。如果你在去年还没有买房，那如今，你需要警醒起来：合适的入手时机就在当下，越快越好！值得注意的是，今年学位政策的变化，让买房时机产生的差距进一步拉大。最近，广州各区的招生计划陆续面世，有不少信号值得警惕：2022年招生预警：华阳、龙口西、天府路、体育东、旭景这五所小学户籍生逐年增多，学位日益紧张。自2021年8月31日之后拥有学校地段房产的，若学校学位充足，则可以直接上；若学校学位不够，则按照房产持有的时间顺序安排入学，超出部分，实行区域内统筹安排入学。以房产证登记时间为准。
也就是说，买房早的，能优先入学，买房晚的，又运气不好遇上学校招生名额满的，就要统筹到附近别的学校了。
可见，学位逻辑生变，不少热门学校开始遭到学位预警，未来的学位竞争或将变得更加激烈。
这就告诉各位新晋爸妈，为了孩子，应该尽早规划，早买早入读！对于大多数人来说，毕竟是几百万的房子，背后往往是一个家庭、甚至是六个钱包的积蓄，再怎么谨慎都不过分。基于以上判断，楼市君认为优质房子就要与城市同频，选房时就要注重成长性，具体体现在以下三个方面：广州城市发展东进已成定局，近年来，黄埔发展势头一路高歌猛进。2020年黄埔GDP总量达到3662.67，仅次于天河，发展增速更几乎达到天河的2倍！如果说GDP反映的是一个区的现在，那么人才吸引力则更能够展现出这个区的未来。广州2020年50万的净人口流入里，1/3的人才都选择建设黄埔。
如此大的人口体量，伴随而来的必然是全方位旺盛的需求，带动住房、交通、医疗、教育的蓬勃发展。其中，产业发展必不可少。有产业，才能创造经济效益，才不会脱离政府视野，并得到资金的持续投入。如今，科学城坐拥超170家世界500强企业，占广州的40%。企业的入驻，带动了高素质人口的流入，自2016年以来，黄埔户籍人口连续四年位列广州11区首位。
无论是固定资产投资、市重点建设项目投资，还是招商引资，黄埔都跑出了自己的加速度，进度超前。目前，老黄埔发展已经基本定型，未来想要有点变化，还得依靠城市更新。所以，从长远来看，黄埔想要走得更高、更远，它就必须用好科学城这张。作为天选之子，整个科学城将站立广深科技创新走廊引领点，并且沿着科学城总部经济带，串联政文综合服务中心、综合服务中心、产业服务中心，多核驱动发展，形成一环、三心、双轴、多片区的总体结构。
如今，科学城核心区已初具总部经济区雏形，西门子、雪松、LG、本田等知名总部企业落地，一大批数量可观的企业总部、人才组团也即将入驻，整个片区的活力盘活在即。
科学城不仅拥有多条地铁线路：6号线、21号线、7号线二期（在建中，预计2022年开通）、23号线（规划中）。还有耗资百亿打造的有轨电车超级路网，在这里，区域之间的边界感，将越来越模糊。5条流畅高效的地铁，3条便捷的有轨电车，构筑一座轨道密如蛛网的枢纽之城。据2021年黄埔区政策，无论是公办学校，还是热门民校，都采取就近组团派位方式+全区摇号方式，都离不开电脑派位。但唯有九年一贯制学校例外，该类学校将优先招生本校小学生。在这样的背景下，九年一贯制优质学校，尤其是涵盖了优质初中的学校，无疑正是家长们小升初的一颗定心丸。
对家长来说，选择九年一贯制，最起码解决家长对小升初的各种忧虑，孩子教育有更好的衔接；学校还可保障师资与生源的稳定，办学质量自然长久地良性发展。也正因为如此，其在溢价能力上，拥有优质教育的大盘往往能跑赢整个区域。这背后，反映的是城市生长的发力点：在好的地段，要赋予好的学校。
选择有成长性的楼盘，意味着其具备长期价值，不仅发展确定性更强，资产的抗风险能力、增值能力也更强。大盘如此稀缺，那么广州，究竟还有多少大盘在售？留给置业者的机会，究竟又在哪里？据不完全统计，整个广州持续销售的大盘，不到10个！而全市有多少个盘在卖呢？据搜房统计，为483个！个中价值，不言而喻。而在本就稀缺的大盘中，一旦有项目集齐了黄埔、交通利好、名校这些属性，基本会成为购房者们“闭眼入”的。这就是为何合生中央城，从去年亮相就已经奠定其网红盘的地位。很多人被它的地段、产品和超高性价比所吸引，但这个项目真正颠覆市场的内核，正是一生之城的定位。回顾合生中央城的每一个重大动作，都得到了市场的认可。去年，项目面市当天，合生创展已完成与湖南师范大学签订战略合作协议，利好兑现速度极快。这样的大手笔，不能不让人惊叹：合生中央城走过近一年时间，已完成了其他楼盘两年才能推动的工程量，执行力满满！丰富而强悍的教育资源落地，引来广泛关注，也足以让孩子拥有更加璀璨的未来。湖南师范大学旗下的湖南师范大学附属中学，是一所名校，拥有115年历史，是11强中学，2020年高考一本率高达98.61%，省内。百强中学榜单
合生中央城还拥有4所幼儿园、5所托儿所、以及144个班的九年一贯制学校的强大教育资源，满足业主子女0-15岁全龄段教育。
优质的教育资源，为业主子女提供强大保障，也将扛起片区教育航母的大旗。
作为科学城核心项目的合生中央城，自然有了万众瞩目的理由，它的位置精妙到什么程度？
从项目出发，自驾6公里即享万达广场、演艺中心等8大商业综合体，周边还有5大高端医疗中心、3大体育馆。
若你稍有留意，其中一条正在酝酿的23号线，合生中央城很大可能成为最终受益者，假以时日，家门口出发3站到天河。
值得一提的是，项目不远处即是黄埔有轨电车4号线火村站（规划中），方便业主日常出行。业主驾车出行，通过项目附近的广深高速出口，即可实现全方位串联湾区各地。
为了匹配科学城的卓越地段，合生对中央城的打造更是将匠心精神，演绎到。
楼市君获悉，今年，中央城继续升级成长，其即将推出的新组团东峪郡，位置、景观、产品力统统升级，对居住品质有高要求的买家，可就不能错过了。在景观资源上，东峪郡新组团北靠山体公园、西靠古村落、南望保留文物，兼备自然景观和人文景观。而楼下公交首末站，比起其他组团，生活更为便捷。此外，新组团距离学校很近，下楼不远处就是托儿所、幼儿园。这也意味着，孩子不用迈出社区，下楼就能上学，不必担心安全问题。无论从景观视野还是区位便捷度上来讲，新组团都刷新了片区居住舒适度的新高度。在整体投入了如此之高的心思，户型设计上自然也不会例外。东峪郡新组团将推出全盘88方2+1房实用户型，并且所有户型都为N+1布局、正南北的户型。在控面积的情况下，还能做到每一空间都极为阔绰，满足上车一族，乃至一家三代人的居住需求。重点来了，如果你去年错过了，不妨锁定即将上新的机会。楼市君获悉，合生中央城预计5月底开放东峪郡美学样板间，未来新组团内涵盖了88-120平2+1至3+1房产品，均为正南北户型、N+1设计，空间实用多变，在此前爆款基础之上带着升级产品而来。
广州楼市发布2021-05-07 23:33:37
