选对资产，真的很重要。
继各国央行重申货币宽松立场，一场全球资产保卫战再度打响，但却哀嚎四起。
暴利的虚拟货币？这边厢，20万人比特币才爆仓；那边厢，狗狗币就又大跌超30％。
转身股市？刚刚过去的短短4天，美股就从集体收涨，转而全线下跌，跌宕起伏。
丨图源：视觉中国，已获授权
这样的道理，放眼广州楼市，同样适用。短短20天内，广州三大刀直下，打击炒房，力度丝毫不减：
一则421新政，将增值税免征年限“2变5”；
上周（5月8日），广州再传“限价令”，层层加码，提出“8个月内广州要实现住宅价格零增长”，严控房价；
昨天（5月10日），广州部分银行，再发新通知，老破小也被严格限制贷款。
再加上年初的限贷、限购、限售等政策，轮番下来，无论是一手还是二手，都被按在地上摩擦。
丨出品：广州房产伟鹏
不难发现，在当下的市场大环境下，无论是资产配置，还是买房置业，不能再奢望暴涨，而是要合理配置。
什么是合理配置资产？不是炒房，而是经营资产，与城市和板块一起成长。
锁定产城融合，瞄准知识城，就对了
幸运的是，这样的机会，在大湾区，在广州，我们就有——这便是，中新知识城。
这里是百年一遇的城市红利，也是我们能和城市共同成长的机遇，还坐拥产城融合的大：
在时代的大浪潮中，唯有产城融合，才是城市真正的发展之道。
丨知识城，摄影：广州房产细鹏
在这点上，坐拥超前产业的杭州未来科技城、武汉光谷、东莞松山湖等，都是经典案例。
以杭州未来科技城为例，2014年阿里总部入驻，直接催生了一座全新的中国“硅谷”。
如今，这里已聚集了约2.5万家上下游企业，资本金聚集规模达3129亿元。
在产业带动下，杭州未来科技城带动了一场人口迁移，从当初的6万多人口，增长到40多万（2019年数据），医院、地铁、学校也随之到来。
丨杭州未来科技城，图源：视觉中国，已获授权
可以说，产业打败一切的时代，正在到来。
按照这个标准，我们再来看中新知识城，或许就能理解，为什么近年来，它能在大湾区风头无两。
因为，它在根本上，抓住了产业的迭代，引进了一大批高新科技企业和产业。
数据显示，目前知识城引进重大项目165个，在建项目186个，达产产值超5540亿元。（来源：广州日报）
当中，不仅有阿里云、西门子、宝洁、中国移动等世界500强，也有GE-龙沙生物、小鹏汽车、百度Apollo这样的高精尖行业。
有了这么多产业，知识城自然成为了大湾区虹吸入口，更是人才和资源聚集地。
数据显示，知识城如今已引进施一公、王晓东等院士、科学家21名，集聚各类高层次人才2000人，居全省前列。
现在的知识城，人有了，地铁开通了，高速来了，学校开学了，医院开业了，环境也更好了。
丨知识城，摄影：广州房产细鹏
而放眼未来，这片应许之地，还更加璀璨。
在广州十四五规划和2035年远景目标建议中，知识城被列为广州＂一号工程”，未来政策支持力度会加大。
和产业结合，这样的商办，才是优选
同样，即便是在知识城这样好的板块置业，也要选对项目。
深谙地产法则的人知道，一个重要原则就是——你的物业，一定要跟产业结合。
这一点，如果你去过广州TIT创意园，就能明白：
因为跟产业结合，因为有微信的入驻，TIT创意园从来都是广州租赁市场的“香饽饽”。
去年，其以245元／平的租金，与广州西塔（广州国际金融中心）并列全市，而且，即便你想租，也未必能排得上号。
丨TIT创意园，图源：视觉中国，已获授权
但遗憾的是，在知识城，甚至在广州，会做产业、同时又能做物业的企业，实在是太少了。
不过，就在近日，奥飞文创中心的出现，成功打破了这份僵局。
这是一个真正做到和产业完美融合的物业，自带生命力，也更有活力。
丨奥飞文创中心实景图
奥飞娱乐总部入驻，剑指产业标杆园区
首先，作为2021年广州市重点建设项目、黄埔区重点引进项目，奥飞文创中心在定位之初，就做到了与产业的深度融合，剑指大湾区文创产业标杆园区。
单看出品方，你就能感受到项目的产业底蕴——由动漫龙头奥飞娱乐和奥晨集团联手打造。
奥飞娱乐，何方神圣？
丨图源：奥飞娱乐
这是中国家动漫上市公司，历经28年沉淀，其不仅拥有诸如喜羊羊与灰太狼、超级飞侠、铠甲勇士、巴啦啦小魔仙、贝肯熊、萌鸡小队等国内外经典头部IP，还与世界各地超130多家公司展开合作，涉足40多个国家和地区。
无论是动漫、玩具、婴童，还是媒体、影视、游戏，甚至是时下最流行的盲盒，我们都能看到奥飞娱乐的身影。
去年，其还凭借“以IP为核心”的全产业链运营平台，实现约23.68亿的营业总收入。
而奥晨集团，15年以来专注于精品地产与复合文化地产的研究与开发，积极涉足复合文化地产领域，迄今已布局广州、惠州、汕头等大湾区城市，实力同样不容小觑。
丨图源：奥飞娱乐
最重要的是，房产君获悉，奥飞文创中心将迎来奥飞娱乐总部的进驻。
根据规划，未来，在奥飞娱乐的带动下，奥飞文创中心将引入超200家优质企业，近万名高端人才。
可以预见，其到来，不仅将激发自身的活力，还将进一步引领整个知识城，乃至大湾区的文创产业发展。
22万㎡数字文创综合体，产业聚焦
而且，奥飞文创中心还是一个22万㎡的数字文创综合体。
高层商务空间、花园式独栋办公、众创灵动空间、数字创意大楼、科创大楼等多元业态，给企业提供了多样的选择。
这样的产品，再加上奥飞娱乐总部的加持，不仅可以促进上下游产业的繁荣，高收入人群的聚集，更能带来最前沿趋势的蓬勃。
丨奥飞文创中心效果图
甚至，这个标杆产业园区，还从方方面面都周到考虑，为商务精英们打造了一个生态园区。
便利的交通，自然必不可少。
项目直线约700米，就是花莞高速出口，无论是去往珠江新城、白云机场，都相当便利，路上甚至都不够煲一集电视剧。
还有作为大湾区重要交通规划的“8条轨道交通＋5条高速公路＋7条城市快速路”，交通骨架也已经基本建成，未来出行将更便利。
其次，为了给创业者们提供更沉浸式体验的创意环境，奥飞文创中心更是匠心十足。
商务会所，由迪拜塔顶层会所设计者——洪忠轩大师执笔，涵盖雪茄室、红酒室、健身会所等，风云际会，笑谈宏图霸业。
园林景观，由怡境国际出手，从街角公园、景观桥、下沉广场、林荫小隅，到环岛水景、滨水主题商业街等，都能感受到绿意。
别忘了，项目还坐拥一线湖景，可对望凤凰湖，背靠帽峰山。
丨奥飞文创中心实景图
最后，来看看大家最关心的产品。
房产君获悉，奥飞文创中心上新在即，将带来建面约43-53㎡众创灵动空间。
4.5米层高的百变空间，个人可买，不限购，不限贷。
在这里，你甚至都不需要花100万，就能拿下一套单位，惊喜十足。
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而2014年，板块内首盘推出，均价不过7500元／平（来源：房天下）。
有多诱人，相信大家不用拿计算器都能感受到。
广州房产2021-05-12 10:23:23
