今日，广州统计局公布了各区人口情况：
数据显示：人口增长较多的5个区依次为：白云区、番禺区、天河区、花都区和南沙区，分别增加1520333人、893528人、809395人、697307人、586685人。然而，此前被吹的很火的黄埔，却在今天公布的数据中排不上号，究竟是怎么回事？楼市君细细研究了数据发现，广州的房价逻辑并不全在于人口增量，而是在于人口的受教育程度。
我们可以看到，广州房价的分布与受教育程度基本吻合。受教育程度排名前五的区域为天河、越秀、黄埔、海珠、番禺。人口受教育程度越高的区域，拥有更高的潜在购买力。各区域来看：1、天河、越秀受教育程度，房价居全市前二。从受教育程度看，大学受教育程度年限高的区，购买力较高，区域房价也相对较高。
天河、越秀位列广州受教育程度人数的两个区。
尤其是越秀，是公认的老牌教育强区，梯队的6所重点高中，越秀就占了3所。在广州教育资源的高度集中下，越秀构建了广州人才密度的聚集区。
与越秀相比，天河学校起步晚，但随着天河北和珠江新城的强势崛起，天河教育有奋起直追的劲头，如今已是仅次于越秀的教育强区。
近年来，天河还在大力吸引人才，出台人才绿卡、吸引高学历、高精尖人士等政策，极具竞争力。
2、黄埔、海珠房价增幅明显，发展后劲足。黄埔、海珠是受教育程度较高的两个区，位列全区第3、4，仅次于天河、越秀。同时，海珠、黄埔也是近十年房价涨幅较大的区域，增幅超过230％，仅次于越秀。回顾近两年，黄埔、海珠成为楼市热度的区域，一有新项目面世，往往成为买家争相抢购的标的。这在一定程度上说明了海珠、黄埔受教育人口愿意落户于此，房价有支撑，发展后劲也大。3、南沙人口增长幅度最明显，发展最快。值得注意的是，房价增幅排名第四的南沙，平均受教育年限却是的。这也恰恰反映出，过往南沙的房价不算太高，南沙楼市基本依靠外地买房客支撑，因此被统计的人口样本并不大。不过，与2010年相比，南沙人口净增加60万人，这意味着南沙今天的人口是10年前的三倍有余。
随着人口加速增长，人口结构或将持续升级。
南沙敏锐地意识到人才带来的机会，推出一系列人才引进政策，包括本科学历在南沙工作就能买房、拥有南沙人才绿卡即可享受广州户口的购房资格......
随着未来周边城市“输血”，南沙一边提升人才纯度，一边不断“自我造血”，未来房价将进一步得到支撑，南沙的想象空间无疑是巨大的。
对城市发展而言，不止是抢人，而是抢人才。只有高素质人才奔向哪里，那里就是经济产业乃至房地产支撑之地。未来十年，广州将如何变化？我们拭目以待～
广州楼市发布2021-05-20 14:49:49
