仍不见降温，70成房价62个上涨

文｜邓浩志

统计局公布了4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。统计数据显示70城新房价格62城环比上涨，重庆涨幅1.4%领跑。按统计局解读为：一、新房价格环比涨幅扩大，二手环比涨幅变动不大。4个一线城市新房价格环比上涨0.6%。北、上、广、深分别上涨0.6%、0.3%、1.1%、0.5%。二手房价格环比涨0.8%。北、上、广分别涨1.2%、0.9%、1.2%，深圳持平。31个二线城市新房和二手房价格环比涨0.6%和0.5%。35个三线城市新房价格环比涨0.4%；二手房环比涨0.3%。二、各线城市新房价格同比涨幅延续扩大态势，二手住宅同比涨幅有升有落。

简 评

1、一线城市房价仍在上涨。

尽管近半年一线城市调控不断，房贷收紧持续，查处违规贷款数量越来越大，但4月份一线城市房地产市场热度仍然较高。由于4月广州、北京先后推出集中供地，多个地块价格顶价成交，这在一定程度上助推了楼市的热度。而上海、深圳也将会在近期推出集中供地政策，土地“饥饿游戏”反而为土地市场起到了保温的作用，预计沪深两地土地市场也将有不少顶价成交的项目，届时两地楼市或借地市热潮继续向前。需要提示的是，去年楼市大热的深圳，一二手市场近期都有明显降温、4月房价涨幅也明显放缓。这轮行情起步的地区，是否结束这轮行情？值得关注。

2、二线城市房价涨幅增速超一线城市。

四大一线城市房价虽继续上涨，但一手涨幅是扩大的，而二手涨幅却在缩小。而二线城市则无论是一手房还是二手房，涨幅均有提升，尤其可见二线城市市场整体升温速度比一线城市更为明显。这可能是轮动效应的结果，市场热点逐步由一线城市转移到二线城市。

3、三线城市房价上涨轻微。

三线城市楼市也有一定程度的升温，但无论是同比还是环比，无论是房价上涨比例还是上涨幅度，三线城市都和一线城市都相去甚远，和二线城市也有一定差距。看来这轮楼市行情三线城市也只能“浅尝即止”，爆发可能性不大，楼市的“28效应”特别也十分明显。

4、限价政策让部分统计数据失真。

一线城市一手房同比涨5.8%，二手房同比则上涨11.3%，一二手房倒挂情况严重，明显不符合市场规律，读者需要留意。这个问题在二三线城市并不太明显。

后市预测:市场仍保持热度，但此轮行情也接近尾声。

市场有热度:一则集中供地政策让土地市场热潮此起彼伏，二则楼市趋势通常具有“惯性”，借近期热潮，预计未来三个月，70大中城市房地产数据仍将显示市场有较高的热度。

行情接近尾声。需要特别注意的是4月末国内M2增速只有8.1%，货币增速快速放缓，与名义GDP之间已无太大差距，货币溢出效应肯定明显减少，这将对楼市短期走势将产生决定性的影响。我认为，国内这轮由宽松货币推动的，一二线城市房价普涨快涨的行情可能已经接近尾声。随着货币收紧，大多数城市房价或将恢复平稳——缓慢上行态势。只会有少数城市因区域供求关系的缘故还能保持相对较快的增速。