有盘降价4000多元／平，有盘玩起装修减配，还有更多项目集体冲向“裸房”时代......
一时间，买家们懵了：这到底是开发商真让利，还是假噱头？
广州楼市发布摄
限价细则箭在弦上，楼市反应先声夺人。
今年以来，各区传出的限价红线打乱了开发商的推新节奏，不少新盘因价格问题停滞在僵持阶段，迟迟未能获批预售证。
如今，在资金回笼的压力下，加上年中大考将至，不少开发商选择妥协拿证，比如日前开卖的中鼎珺合府、万科城光二期，开盘价与备案价差异不大。
与此同时，限价之下也催生了开发商的一系列“新操作”：一口价、毛坯交付、装修减配及降价促销等。
关于一口价到底划算与否，不久前楼市君曾为大家深扒过：深扒南沙“一口价”！很划算？！刚需又为有钱人在“买单”！
今天，我们来看看另外三个现象。
据楼市君不完全统计，目前广州已有多盘陆续推出毛坯房，主要分布在黄埔、南沙、番禺及增城等热门区域，有盘入手门槛降低了5000多元／平。
其中，除美的江上沄启、时代天韵（萝岗）外，其余项目均能接受三成首付，对刚需买家比较友好。
另据业内人士透露，南沙正是限价政策下的“重灾区”，每个项目规定的限价红线不同，多个新盘已在踩线的边缘游走。
据他表示，接下来南沙将有多盘计划推出毛坯房：
●黄阁的某新盘现在售房源均价约2.9-3.2万／平，但备案价为约2.72万／平，预计下一批新货或推出接近备案价的毛坯房。
●南沙湾的某新盘原来吹风价4万／平，但迟迟未有开盘，接下来计划改为毛坯出售。
●金洲-蕉门河的某新盘目前均价3.2万／平，受备案价限制，后期新货或以毛坯出售......
不难发现，虽然广州限价政策未正式出炉，当下开发商们的举措已反映出其力度之大。
2、南沙有盘推出简装房，减配现象令人担忧。
严格意义上来说，目前我们所说的毛坯房指代“清水房”，普遍会有水泥地、刷墙、门窗等基础配置，而介于毛坯与精装之间，还有着简装房的存在。
楼市君了解到，为压缩成本，南沙黄阁有盘推出简装房，装修标准下调，在原来的价位基础上直降3千多／平。
表面上，开发商推出减配降价，看似利好买卖双方，但实际上背后也有不少隐患。就在去年，广州曾曝光过一批限价房项目的质量问题，比如黄埔万科尚城出现过墙壁渗水、天花板裂缝等质量问题……图源：央视新闻
除房屋质量外，开发商所承诺的社区配套会否减配，同样值得考量。
3、打折甩卖，番禺、南沙出现新房降价潮。
如果说毛坯、减配是开发商应对限价的投机做法，那么降价促销就是最后的杀手锏了。
最近，番禺广州南站某红盘就推出7折大甩卖，单价只要1.5万／平！
还记得去年，该项目开盘曾风靡一时，年初甚至涨到2.55万／平，如今价差超1万／平，令人唏嘘。
无独有偶，南沙黄阁也有热盘突然降价4千／平，从原来的均价2.7万／平，到现在的2.3万／平，而且还是带装修的！
可以说，限价带来了一系列的连锁反应，市场风向发生了显著的变化。
买家市场渐显，刚需进场正当时
连锁效应下，片区房价会否集体下降？
从楼市环境来看，部分缺货的热门区域热盘仍存在挑客现象，但整体市场已逐渐向买家市场转变，买家将掌握更多的主动权。
尤其是在年中报表考核期的压力下，预计接下来会有不少项目陆续上新，比如越秀星汇文玺、越秀和樾府、大壮名城等。
加之部分楼盘促销力度的加大，如果有盘以低价入市，不失为刚需买家进场的好时机。
示意图，广州楼市发布摄
至于开发商出售毛坯房的现象，亦需要辩证地来看待。
对开发商而言，好处在于在一定程度上节省了成本，匹配了政府设定的限价红线，便于快速回笼资金，不利因素则在于减少精装高配带来的高溢价。
而对买家来说，若选择毛坯房，既能降低购房资金门槛、提前收楼，也能避免装修质量问题维权。
但需要考虑的是，自主装修需要消磨大量时间和精力，且各个业主的装修时间不一，未来入住后或许会带来噪音、甲醛等不良影响。
可以预见，接下来还会有更多项目推出毛坯交付，为买家带来充足的选择空间。
最后，限价政策下南沙反应相对较猛，会否使得某个片区新房售价集体下调？不妨让我们拭目以待。
广州楼市发布2021-06-25 23:32:53
