广州滨江上都、合景臻溋·名铸、力迅·西关雅筑...一众新盘来了！
15盘开盘、7个全新项目亮相，广州7月楼市动作频频。
但预售证限发下，这些项目迎来的是狂欢，还是冷水？
广州夜景（广州楼市发布摄）
七月28盘上新动作
16盘开盘，7盘全新亮相
受疫情和限价影响，本该百花争艳的广州6月，多个项目不得不延迟开盘或推货。据中地行等不完全统计，7月广州全市预计共有28个项目有动作，其中，15个项目开盘，7个项目全新亮相，还有6个旧盘加推。中心区方面，备受关注的广州滨江上都、合景臻溋·名铸、力迅·西关雅筑等豪宅项目预计开放或者开盘。白云大源的全新盘保利锦绣公馆也预计开盘，首推建面约81-124平三四房产品。而一向火爆的黄埔，也有4盘有节点：保利翔龙天汇、佳大瑞园等新项目预计迎来首次开盘。外围区方面，16个项目有动作，14个项目新开，2个项目加推。其中，全新亮相的项目有南沙的越秀·珠实｜天悦海湾、花都融创旁的颐安·俪都府等项目。根据广州市住房和城乡建设局数据显示，预售证的“水闸”依然处于收紧状态，这些将入市的项目能否拿到预售证也是未知数。截止6月28日，广州6月成功获批26张预售证，共5527套，环比下降18.9％，相比限价前的4月，更是暴跌约60％。细分到各区的情况，天河、荔湾、海珠等中心区，获批预售证为零，像力迅·西关雅筑、时代润南之前准备在6月开盘的项目，也被迫延迟。
而在5月仅新增了416套货源的黄埔，6月终于迎来春天，一口气夺下1888套全新可售房源，成为全市拿证的区域。
但是接下来入市的项目，未必有这样的运气和机遇。
首先黄埔不少项目拿预售证，是经过漫长的等待，比如万科城市之光，在4月份就已经想加推，无奈无证在手，只能“排队”到6月入场。
其次，因为回款压力、年中冲刺业绩等原因，开发商选择妥协拿证，比如此前开卖的中鼎珺合府，开盘价与备案价差异不大。
再者，有项目选择捆绑车位、毛坯出售，以此增加利润空间，接受“限价拿证”。
因此，接下来的市场依然处于“有货、但是无法开售”的尴尬现象。
广州市场调整
再现购房者上车时机
对于购房者而言，应该如何看待当下的楼市呢？
结合当下政策、房贷等因素，楼市君给出以下几个建议：
其一：楼市价格严限之下，不少楼盘价格有所回调，出现不少“笋盘”，和股市一样，是入手的好时机；
其二：为了应对限价，目前广州已有多盘陆续推出毛坯房，主要分布在黄埔、南沙、番禺及增城等热门区域，有盘入手门槛降低了5000多元／平，预算大大减少，利好刚需买家；
其三：当下的房贷环境之下，放款时间变长、利率不断上浮，时间成本和利息将大大增加，越迟买成本越高。
综上所述，当下的局面是为了限制房价上涨过快而形成的，一个的时机已经放在买家眼前，因此，只要有看好的房子，不怕趁早下手！
广州楼市发布2021-06-30 15:03:14
