上半年，佛山楼市只火了“广州部分”，“佛山部分”要看下半年了

文｜邓浩志

上半年，佛山楼市只火了“广州部分”，“佛山部分”要看下半年了

今年上半年佛山半年新房网签近5.75万套，和过去历年相比，算一个正常水平，其实并算不特别火，但为什么又有很多人觉得佛山楼市火呢？如果你仔细观察佛山的市场，你会发现佛山本地楼市表现并不好，什么叫“本地”楼市呢？我的意思是佛山人本地的购房需求。今年上半年，传统佛山人购房的地方，比如大良、禅城，楼市可以，但不算太爆。而同样是本地人购房的三水、高明则用低迷形容也不为过。某大房企在这两个片区大规模降价促销，大库存之下，两地均以走量为主，房价根本没有涨过。

如果你问我佛山后市怎么走，我可能有三个答案：

1、 临穗板块，涨得少的继续补涨，涨得多的滞涨。

这个之前详细分析过，有兴趣的可回看之前的文章，这里不赘述。需要关注的是，7月1日开始，部分银行大幅提升了房贷的门槛，首先是持人才T卡的外地买首付提高到4成，同时要求提供一年的收入证明、本地收入流水，而且流水与证明需要同一家公司（避免造假）。这个贷款新政细则如何，目前尚不全面清晰，需密切留意。

2、 传统禅城、顺德本地市场也会迎来一波补涨，幅度可能稍微有限。

房价上涨是可以传导的，在佛山的传导一是跟随临近广州的距离，二是跟随地铁。以上板块本地买家为主，临穗板块涨了，他们的“洼地”感也出来了。另外广州买家多数也有部分可以到达这些区域。所以有补涨，但不要期望幅度过大，至少没法和什么千灯湖那些比。

3、 三水高明仍旧以去库存为主。

某大房企今年5、6月的一波大降价其实并不是性的，其在广州的项目价格仍然是妥妥滴，降的都是些三四线城市，说白了未来能卖更高价格的都不会降，而降的基本都是比较滞涨的区域。三水高明就属于这些区域，所以才有了三水3888元/平的促销，所以这里未来仍以走量为主。

房价上涨放缓，调控节奏也将放慢

上半年楼市调控政策达234次，光听统计数据就觉得非常吓人，因为这意味着所有地级市今年都有超过一次调控，而今年房价只在一二线城市有上涨，这就意味着其实是少数城市“承包”了这二百多次调控。大湾区的广佛深莞估计就占据了其中近百次。上半年之所以是政策密集期，源于房价上涨速度过快。预计下半年热点城市房价的上涨幅度会全面放缓，所以调控次数，调控力度也将放慢。

其实楼市除了“逢热必控”之外，还有一个特征就是“逢低必扶”。房地产在中国经济当中的地位是极为重要的，在居民资产中的占比暂时也是无可比拟的，所以稳健发展是最需要的结果，因此也是最稳健的长线投资品种之一。