286+220米!滨江双地铁,金融城东区再添双塔地标

热闹的金融城东区，一边忙着卖地，一边规划又调整了。

7月17日，广州市规划和自然资源局挂出《广州国际金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块控制性详细规划》，公示征询意见。

涉及调整的3宗地块，属于AT1018规划管理单元，西面临近环城高速，北面临近黄埔大道东，南临珠江，总面积37232㎡。地块紧邻5号线三溪地铁站和一处规划地铁站，交通非常便利。

｜区位图

不仅如此，新规划还披露了两栋超高层地标，高度相加突破500m！

一起来看看。

控高上浮10％，打造南北双塔

按照要求，将在用地面积、用地性质（商务用地）、建筑密度、绿地率、建设量等控规指标不变的前提下，允许建筑量在3个地块间腾挪。

同时，在延续整体天际线形态的前提下，给予各地块建筑限高一定的弹性空间，根据建筑方案可在一定比例范围（10％）内进行高度调整。

｜修正前后规划示意图

AT101833地块建筑面积从150921㎡腾挪为177321㎡，容积率从12.2修正为14.32，设置双塔。其中北塔286m，南塔220m，其他控制指标按现行控规落实。

AT101835地块建筑面积从60000㎡腾挪为40300㎡，容积率从5.3修正为3.56。按照10％弹性控制要求，二线建筑限高从120m修改为132m，其他控制指标按现行控规落实。

AT101836地块建筑面积从60000㎡腾挪为53300㎡，容积率从4.4修正为3.94，按照10％弹性控制要求，二线建筑限高从120m修改为132m，其他控制指标按现行控规落实。

此外，根据规委会“提高未出让产业用地的公共服务配套设施至相应产业建筑面积的6％-11％”要求，经片区统筹，调整后，三个地块公服设施配置如下：

AT101833地块配建：居民健身场所1000㎡，公共厕所100㎡，环卫驿站（含环卫工具房）100㎡，社区日间照料中心800㎡，24电子政务自助服务中心500㎡，社区居委会（含社区议事厅）300㎡，交警休息室25㎡以及不少于7800㎡商业服务设施。

AT101835地块配建：演艺中心2300㎡，公共厕所100㎡。

AT101836地块配建：垃圾分类收集点300㎡（可在3个地块间调配布局）以及不少于2900㎡商业服务设施。

土拍火热，金融城东区起势

最近几个月，金融城东区着实活跃。

｜金融城东区规划图

｜金融城东区规划效果图

4月份公布的《2021广州经营性用地供地蓝皮书》则显示，金融城东区有17宗商服用地列入供地计划，放眼全广州都少有，在土拍市场非常活跃。

就在前几天，金融城东区放出了1宗商地，总价超过9.5亿元，出让条件还要求，项目总投资额为不低于人民币15亿元。听说，广州尚品宅配家居股份有限公司已经属意该地。

｜模拟图

此前不久，已有2宗商地风光出让，总价超24亿，将引进酷狗＋腾讯音乐。

金融城城市更新加速

广州国际金融城是广州建设区域金融中心的核心载体和第二中央商务区的核心区，北起黄埔大道、南临珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，规划总用地面积约8平方公里，分为东区、起步区、西区以及北区。

剩下的北区与西区，在近日也喜迎提速。

5月，广州公共资源交易中心发出金融城片区（北区与西区）城市设计深化采购，意味着金融城的发展将迈向新阶段。

旧改方面，根据“十四五规划”，金融城的发展重点为加快推进城市更新，科学高效推动片区开发建设。

起步区：建设初具规模，聚集集聚一批数字金融头部企业；

东区：引进一批在人工智能领域等战略性新兴产业有核心竞争力的企业；

北区：培育一批具有影响力的数字文化引领型企业；

西区：吸引一批总部企业和人工智能与数字经济领域龙头企业。

广州国际金融城功能布局

此外，在近日发布的“天河十四五规划”中明确提及，将协调推进岑村机场功能调整，解决广州国际金融城等功能区开发限高问题。

都知道，受“限高”困扰，金融城大发展一度陷入停滞，如今终于正式步入正轨。

天河“两轴两带多片区”空间发展格局

厚积薄发的金融城，未来将会给我们带来更多惊喜。