房价势必回调，黄埔取消人才购房政策

文｜邓浩志

房价势必回调，黄埔取消人才购房政策

昨天，广州黄埔区宣布取消人才购房政策，即外地人不能再以本科学历+一年社保获得购房资格。

1、政策酝酿已久，今天终于落地。

该政策传闻已久，其实几个月之前已有不少该区域的楼盘开始不接受人才资格购房，不少楼盘过去几个月都是在处理已经购买但未签约的外地客户。今天新政靴子终于落地，市场是早有准备，旧客户能“抢救”的都已经抢救了。所以政策对该区域一手楼盘影响较小。

2、黄埔取消人才购房政策很有必要。

一是黄埔过去一年房价上涨过快，很可能位列全市首位，所以调控必要性；二是黄埔一手住宅库存极低，而市场需求极为旺盛（和3年拆迁66条村的旧改任务有关），迫切需要压制市场需求以纠正失衡的供求关系；三是黄埔已经算是广州的核心城区，对人才吸引力本来就很大，完全没有必要执行郊区那种宽松的人才引进政策。

3、黄埔房价或稳中有降。

取消人才购房政策后，黄埔外地客户购房资格和主城区一样，需要5年社保，所以其一二手市场外地客户占比将大大减少，成交量肯定会有明显下滑。再加上黄埔是目前广州执行限价政策最最严格的区域之一，再叠加新盘价格要比之前低3%的要求，黄埔楼市量价齐跌是大概率事件。不过由于黄埔目前库存实在太低，而本地需求也比较旺盛，所以短期内房价跌破限价上限的可能性并不大。

4、其他区域不排除跟进调控升级。

一则中央及各部委最近接连发声强调要强化调控，而东莞昨晚调控也进一步升级，各地新一轮楼市调控可能来袭。二则南沙此前就有比较靠谱的传闻，所以后续跟进可能性较大，只差最终落地时间而已。其他区域以及二手房市场不排除也会有一定程度的跟进。但由于广州已经在执行严格的限价政策，预计调控再加码，力度也不至于非常猛烈。

广州楼市观望气氛浓厚

6月份受到疫情影响，广州楼市成交量大跌可以理解。至7月初，疫情影响过去后成交量已经出现明显上升。但好景不长，7月中旬开始广州楼市再次出现成交量下滑。这应该和新备案价必须降3%有较大关系。

如果知道之后会便宜3%，谁还会现在出手啊？干脆都等降价了之后再买岂不更划算？当然，还有其他的原因叠加。因为除了广州以外，整个大湾区的成交都在萎缩。毕竟过去一段时间，从中央到各部委到各地方，通知、表态是一轮又一轮。无论是购房者，企业还是金主，都被吓住了。整个市场目前有着浓重的观望气氛，大家都不敢决策，都想等等再说。